借名买房案件分析（一）

借名买房案例分析（一）

案情简介：

  王甲、王乙与王丙为亲兄妹，王甲与王乙为姐姐，王丙为弟弟。王甲与王乙于90年代先后出国。其父母与弟弟、弟媳在国内居住，父母的房子于2000年前后被列入拆迁范围，王甲、王乙出资购买了房屋用于给父母居住。王丙在国内帮助父母办理购房事宜，因父母年岁较大，无法贷款，故房子写在了王丙的名下。

2016年王甲、王乙回国欲起诉王丙要求要回自己出资购买的房屋。随后，二人找到律师代为代理该“借名买房”案件。

庭审过程：

该案件历时半年之久，开庭五次。庭审中原告方递交了汇款凭证、证人证言、证明等材料证明当初的约定以及出资的事实。被告方虽然承认当时是王甲、王乙出资，但是对于自己购房后的偿还的贷款的行为要求予以返还并且主张了房屋在这十余年间的增值的数额。

该案件后由追加了被告的妻子为第三人，其妻子不承认当时的借名买房事实。

案件经一审审理，驳回了原告的诉讼请求。

案件分析：

   该案件是借名买房法律关系，依据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》该案件为“合同纠纷”。该案件的关键问题是没有针对该房屋借名买房事实签署合同，这也是我们在解除大量的借名买房法律问题的时候遇到的常见的而且也是比较棘手的问题。因为能够借名之人一般都是关系比较好的，甚至像是本案中的亲属关系。那么在借名之时并没有想到一方会反悔，不承认当时约定的事实，有碍于情面或是对法律的认识的不足，没有签署协议。而协议是还原事实的一个依据，如果没有协议就需要通过其他证据材料证明事实情况。

   一般在没有签订协议的情况下我们就需要通过其他的证据还原当时的事实情况。比如购房款的支付、实际居住等证据证明双方存在借名买房关系。

笔者提示：本文仅是个案分析，实践中借用他人名义购买房屋，会牵涉诸多法律问题，也存在诸多法律风险，建议大家不要借用他人名义购买房屋。