未成年人出售房产

场景：王某和李某育有一子，王某的父母去世留有遗嘱房屋由其孙子小王继承，小王系未成年人。现，王某要将小王名下的房屋出售，作为母亲的李某也必须在房屋买卖合同上签字吗？

法律：根据《民法典》规定，无民事行为能力和限制民事行为能力人的民事活动由其法定代理人代理。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

律师解析：

小王作为限制民事行为能力人，不能签订房屋买卖合同，其父母作为其法定代理人需要代为签订合同，根据现行法律法规的规定，并没有规定一位监护人签字直接导致合同无效。但是，我国目前也有省份规定，申请房屋登记的需要由监护人共同签字。具体的还要看所在省份的要求。如果出现购买登记在未成年名下的房屋，尽量由其监护人共同签字。