在房屋租赁市场中，存在这样一种投机倒把现象，那就是承租人与出租人签订了房屋租赁合同后，然后自己并未实际使用，而是在未通知且未取得出租人同意，擅自将房子高价转租他人，赚取差价。对面这种情况，很多出租人就会想知道，关于房租差价到底归谁所有，是归属于承租人还是出租人？

【案例介绍】

2012年4月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2012年4月26日至2013年4月25日，月租金2500元，并在合同中明确约定乙方不得转租。但乙方在签订合同后，将房子转租给案外第三人居住使用，月租金2700元。合同到期后，原告打开涉案房屋后开始装修施工，案外第三人发现后报警，至此原告方知被告将房屋转租第三人，且高价转租，赚取租金差价。后原告起诉被告要求支付合同差价及其他赔偿项目。

本案经东城区人民法院审理后，判决被告支付原告自2012年4月26日至2013年4月25日期间的合同差价2400元。

【律师解析】

律师在分析本案判决时，法院判决被告支付合同差价的依据是被告违反合同约定，擅自高价转租，收取租金差价，从中获取利益，给原告造成直接经济损失，故应当赔偿原告

根据本案判决也能看出法院的裁判原则：对于通过违约获利的行为，坚决予以打击，绝不保护，从而保护合同效力，保护守约方的合法权益。

综上，根据本案例可以看出，在未取得出租人同意的情况下，擅自转租，租金差价应当属于出租人。

本文的最后，将“查士丁尼”的名言分享给大家“法律的基本原则是：为人诚实，不损害他人，给予每个人他应得的部分。”