一、离婚时登记在一方父母名义下的房改房在离婚时的处理

   根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(三)》第十二条规定:“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。根据《物权法》第九条、第十四条、第十七条规定，我国实行不动产物权的登记公示主义，即在一般情况下，房屋产权登记在谁的名下，就推定该房屋的产权归谁所有。考虑到房改政策的特殊性和不动产登记的公信力，该房产应被视为一方父母所有，不能算作夫妻共同财产。

   二、对于双方的共同出资部分的处理

根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法>若于问题的解释(三)》第十二条相关规定，夫妻的出资行为不能视为购买行为时，其出资应被视为对父母的借款行为，夫妻有权要求返还本金。至于借款的利息部分，则可根据双方商议情况而定。对于房屋增值的部分是否应子以补偿?由于国内目前的房产高价，实际情况中很可能出现当初购人价格与离婚时的房产市价对比，出现较大幅度增值的情况。考虑到夫妻双方当时的投入，有人认为应该对增值部分进行一定补偿。但回到房改房的特殊性质上来，其福利补助色彩决定了它的出售价格远远低于市价，其增值部分应为父母的福利补助，不应作为市场收益分割给夫妻。刘娜律师擅长婚姻房产继承、公司股权等领域的法律事务，联系电话：17710700959，15801375879，更多信息请扫描以下二维码