律师观点分析

1、案情：

2011年5月2日，原、被告签订《美**·国际社区认购书》，由原告认购位于清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚*区*路*街-号的住宅（下称涉案住宅）。后由于被告无法对涉案住宅及时解押，经双方协商，被告决定赠送原告四年物业服务费作为补偿，其中三年物业服务费的赠送以被告向原告出具《美林湖·国际社区赠送凭证》（№：MLZ 10--）作为凭证，剩余一年物业服务费的赠送是由双方签订《协议书》。

双方一直按《美林湖·国际社区赠送凭证》（№：MLZ1****）的约定履行，但后来由于被告发生大股东的变更，被告拒绝承认《美林湖·国际社区赠送凭证》（№：MLZ1*****）的效力，要求原告通过诉讼解决争议。

2、点评：

被告向原告出具的《美**·国际社区赠送凭证》（№：MLZ 100****4），是当时双方协商的结果，符合双方当时的真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应为合法有效，被告拒绝承认没有事实和法律依据，亦违背诚信原则。