案 例
前段时间的热播电视剧《欢乐颂》中有一个情节，掀起了网友一番热议：
樊大美女满心欢喜跟男朋友小王去买房，小王却说，因为首付是他父母出的，所以婚房只能写他一人名字。樊大美女急了，自己以后也是要帮着小王还贷款的，怎么房子就没自己的份了呢？两人大吵一架，不欢而散。
此时，网友的评论站了两派 有人觉得，小王有理，谁出钱写谁名，没毛病！ 有人觉得，樊大美女帮着还贷，房子应该有一半！ 律 师 观 点 离婚后房子如何分， 得看 是婚前买的，还是婚后买的。 01 婚前买房 一方出资 1、 婚前买房且取得房产证，属于个人财产。 2、 婚前买房（全款买房或贷款买房但还清全部贷款）但婚后才取得房产证，仍属于个人财产。 3、 婚前一方付首付，婚后双方共同还款 一方在婚前支付首付购买房子用于结婚所用，婚后夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有支付首付的人名字，但是另一方也是有房子的份额的。如果双方离婚，法院一般会将房产判给房产证署名一方，未还清的房贷由他继续偿还。婚姻关系存续期间，另一方帮助一起还贷款，这部分属于夫妻共同财产，一般按照一人一半的原则，由分到房子的一方将在此期间支付的房贷的一半还给另一方，并且将房屋涨价的部分的一半分给对方。 正如本案中樊大美女，即使房子不写她名字，她也不吃亏，如果将来她和小王离婚了，虽然分不到房子，但是房子涨价部分和还贷部分她还是能主张的。 4、 婚前一方支付房款，房屋登记在另一方名下 这种情况通常是，出资一方不具备买房资格，才要以对方名义买房，如果没有特殊约定，一般视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。 5、 婚前一方支付房款，房屋登记在双方名下 房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。 双方出资 1、 房屋登记在夫妻双方名下 房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。 2、 房屋只登记在一人名下 如果在同居期间所购，法院一般会按照以结婚为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理； 如果不是在同居期间所购，法官会综合考虑购房背景、出资数额，从公平角度来判定，没有统一定论。 02 婚后买房 婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。 不过，根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2、婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与，除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。 3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
