案 例
李某在结婚前买了一套价值200万的房子，房屋登记在李某名下，首付50万。李某与张某结婚后，夫妻二人共同还房贷150万。5年后，二人因感情不和离婚，婚姻存续期间双方共同还贷50万，该房屋仍有100万贷款未还清，此时房屋已升值到500万。
李某主张，房子是自己结婚前买的，登记在自己名下，贷款也是每个月从自己卡里走账的，张某对房屋没有贡献，所以不应当分得房屋的任何利益。
张某主张，婚姻存续期间，自己每个月省吃俭用贴补家用，虽然贷款是从李某卡里走账的，但是自己全部收入都用来贴补家用，还贷方面自己也有所贡献，因此房屋升值部分自己也有利益。
两方争执不下，诉诸法院。
李某与张某离婚后，房屋归谁？房屋升值的利润如何分配？
律 师 回 答 第一，房产归为李某，因为产权证上是李某的名字。 第二，首付款50万，属于李某的婚前个人财产，不参与离婚财产分割； 第三，共同还房贷的50万，属于二人的共同财产，对于该部分财产若没有约定的，应当平均分配。房产判定属于李某，那李某还需要就共同还贷的50万元，归还张某25万元，剩下还没有还贷的100万元属于李某的个人债务。 第四，房屋增值的300万，属于二人的共同财产，对于该部分财产若没有约定的，应当平均分配，房屋判定属于李某，李某应当将升值利润的一半150万元归还张某。 综上所述：房屋归李某，李某归还张某175万元，剩余贷款100万元为李某的个人债务。 法律依据 《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 律师解读 注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
