俗话说“安居才能乐业”，而买房对于广大民众来说必然是安居必不可少的一个条件，由于买房开支往往较大，所以提前做好一些知识储备避免被坑也是很必要的，今天今言就为大家细数一些在购房中常见的陷阱和注意事项，帮助大家提前避免雷区以购得满意心安住房。

注意事项一：开发商是否五证齐全？

陷阱：市面上有些开发商会存在五证不全或者根本没有五证的情况，一些时候他们为了出售房屋，可能给你提供的是一些虚假的五证，或者靠提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不齐会有什么后果？

后果很严重哦！很可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效！！！

怎样避免被坑？

第一：如果开发商提供的五证是复印件，你要要求看原件。

第二：注意原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

第三：对于承诺证件正在办理中的开发商，可以约定开发商在一定期限内不能取得该证件的要承担相应的责任，比如你要求全额退款或者要求其他赔偿。

注意事项二：注意公摊面积所占大小

陷阱：法律只有对建筑面积出现差错的处理，所以有的开发商会提高公摊面积而减小使用面积，这样的话总的建筑面积还是不变的，此时开发商并未违约，购房者也往往起诉无据。

怎样避免被坑？

首先，自己搞清楚什么是使用面积什么是公摊面积，其次在合同中写明套内建筑面积合公摊面积，最好在合同附件中列明公摊面积的构成，当然如果可以的话，也可以按套购买使用面积。

注意事项三：注意面积差

陷阱：买房的合同约定面积跟房屋实际面积多多少少都会存在一些误差，无法避免，误差小还好，误差较大的话对购房人是十分不利的，比较费钱。如果你是土豪，此条可以忽略。

怎样避免被坑？

建议合同中约定一个双方都可以接受的确定的误差比例，比如正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。）

注意事项四：关于房产证的办理和取得

陷阱：有些合同中的“规定期限”指向不明，不能确定是法定还是约定期限，所以如果房产证的办理取得日期不明，可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

怎样避免被坑？

第一，必须要求五证齐全，五证不全购房免谈。

第二，约定明确的指向期限，到期如果拿不到房产证开发商承担责任并退款。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。）

注意事项五：明确逾期交房的违约责任

陷阱：有些开放商逾期交房行为严重，导致买房者除了钱却不能按时入住房屋权益严重受损。

怎样避免被坑？

在购房合同中明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

注意事项六：注意所购房屋的土地使用权是否被抵押

陷阱：有的开发商为了盘活资金很可能会将土地使用权进行抵押，进而将所建楼盘抵押。这样一来一旦开发商破产，买受人很可能根本得不到房屋。

如何避免被坑？

一方面可以到土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载，另一方面可以要求开发商将合同在房管局备案并要求开发商提供保证责任。

注意事项七：关于关于贷款不成的约定

陷阱：一些买房者可能会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，如果没有在合同中对此情况进行约定，买房者会有丧失高额定金的风险。

如何避免被坑？

建议买房者在购房合同中对贷款不到位的情形进行约定，要求开发商届时退回定金并解除合同。

注意事项八：注意物业管理等公共基础设施

陷阱：开发商在卖房的时候往往会勾勒出房屋建成后一片美好宏图，但是事后能不能达到就是另一回事了，比如有的开发商在购房人买房前可能会吹嘘全部实现供电供暖供气等等，但真正等到购房人入住之后开发商就又会说只有入住率达到多少多少才能够实现，这样的话是非常影响购房者的入住体验的。

如何避免被坑？

第一，弄清楚小区的物业公司是谁，小区内所有的基础设施项目有哪些；

第二，弄清楚物业管理范围具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

第三，将以上内容进行合同约定，如果小区内的设施达不到要求影响居住，则可以要求发商进行相关赔偿。

房屋买卖合同的签订极其复杂，建议大家在购房前还是了解相关事项为好，千万不要被售楼小姐一忽悠就掏钱了，额如果你是土豪，根本不care这点钱，那你就请便吧，坑与不坑什么的不重要，重要的是你开心就好。

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