二手房屋买卖合同

卖方：

身份证号码：

　　现住址：

联系电话：

买方：

身份证号码：

　　现住址：

联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　卖方所售房屋坐落为：                          。该房屋的套内建筑面积为52.42平方米，公摊面积为18.59平方米，合计71.01平方米.房屋产权性质为商业用房，土地使用权为40年，该房屋是钢混结构的建筑。该房屋的抵押情况为未设定抵押，该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第二条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币29万元（大写：贰拾玖万元整），该房屋价款为卖方净得的价款。

　　(二)买方付款方式如下：

1、买方在购房时应当向卖方支付10000元（大写：壹万元整）的定金，该笔定金由卖方的代理人（卖方女儿官钊敏）收取，买方违约不与卖方签订房屋买卖合同的，该笔定金不退还。合同签订后，该笔定金抵作买方应支付的合同价款。

2、卖方在购买该房屋时已经一次性付清房屋价款，为此，买方也同意在双方签订合同之日起三天内向卖方一次性付清29万元（大写：贰拾玖万元整）的房屋价款以及卖方已经垫付的房屋税费11591元（大写：壹万壹仟伍佰玖拾壹元整）。

第三条 相关税费

（一）卖方从开发商处取得房屋产权的税费和买方从卖方处转移产权的税费均由买方承担。

（二）卖方在从开发商处交接房屋时，已经交付为办理房屋产权证的税费11591 元（大写：壹万壹仟伍佰玖拾壹元整），该笔税费应由买方承担，买方在支付房屋买卖价款时一并支付。

（三）物业管理费卖方已经支付至2014年4月9日，自2014年4月9日之后的物业管理费均由买方承担。

　　第四条 房屋的交付和验收

　　（一）卖方在买方付清全款之日向买方交付房屋的钥匙和相关的资料。具体的资料清单如下表所示：

（二）买方已到房屋现场进行实地查看，房屋交付的标准即为现状交付，买方确认交付的房屋符合双方约定的标准，不存在质量问题。

第五条  办理房屋产权证

（一）卖方应当在其取得房屋产权证书之后及时的配合买方办理房屋产权的过户手续。

（二）鉴于卖方在外地，买方应当准备好为办理房屋产权过户手续应当向房管部门提交的一切资料并尽可能的简化相关的手续，以便双方之间一次性完成房屋产权的变更。　

第六条 违约责任

　　（一）买方逾期付款责任

　　买方未按照第二条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

　  1、逾期在30日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方每日向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；

2、逾期超过30日后，卖方有权选择解除合同或继续履行合同。卖方选择解除合同的，买方应当按照前项约定向卖方支付至解除合同之日的的违约金；卖方选择继续履行合同的，违约金按前项约定标准支付至实际付款之日止。买方应付违约金，卖方有权从买方已付款中直接扣减。

（二）卖方逾期交房和逾期为买方办理房屋产权过户手续的责任

1、卖方在买方支付完全部合同价款之日起30天内未向买方交付房屋的，每逾期一日，卖方应当向买方支付合同总价款千分之一的违约金，合同继续履行；卖方逾期交房超过三十天的，买方有权解除合同。若因买方的原因导致卖方无法及时的向买方交付房屋的，卖方无需向买方承担违约责任，买方亦无权解除合同。

2、卖方在取得房屋产权证书之后未及时的为买方办理房屋产权过户的手续的，买方有权要求卖方及时的配合其办理房屋产权的过户手续。卖方在取得房屋产权证书之日起两个月内未配合买方办理房屋产权过户手续的，买方有权解除合同。若因买方的原因导致卖方无法及时的为买方办理房屋产权过户手续的，卖方无需向买方承担违约责任，买方亦无权解除合同。

（三）因买方的原因导致合同无法签订的，卖方往返成都的费用由买方承担，费用为3000元，买方对该笔费用予以认可。

（四）买卖双方无正当理由都不得解除合同。买方无正当理由解除合同的，卖方有权要求买方继续履行合同，买方拒不履行的，对于买方已经支付的合同定金和价款，卖方不予退还；卖方无正当理由解除合同的，买方有权要求卖方继续履行合同。

　　第七条 争议解决方式

　　买卖双方因履行本合同所产生的争议，双方应当本着友好协商的精神解决，协商不成的，任何一方都可以向房屋所在地的人民法院起诉。

第八条 其他

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明的内容签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 合同的生效

本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字(盖章)之日起生效。

卖方：

买方：

合同签订日期：____年____月____日