门面房、小卖部是许多个体商户家庭收入的重要来源，拆迁不可避免地会对其造成损失。我们通常都会认为，商铺在拆迁中应当比普通住宅房屋获得更高的补偿，因为其是用于经营活动、可创造收入的。那么，商铺在拆迁中究竟值多少钱，它的补偿标准如何，房产证上登记为“住宅”的房屋是否会在补偿上受影响？且看李文谦和孟文静律师怎么说。

一、商铺拆迁补偿

就国有土地而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　规定，政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿和因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，相较于普通住宅，商铺房屋应多获得停产停业损失补偿这一项。在房屋价值及搬迁安置补偿方面，由于商铺房屋具有商业价值，补偿也应更高一些。

国家进行征地拆迁的大原则是“保证被征收人生活水平不降低，长远生计有保障”，因此商户们即使对所获得的补偿不满意，也可以通过法律途径要求更合理的补偿。

二、停产停业损失补偿

关于停产停业损失补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”可能很多人看了这一法条之后仍然弄不清楚，究竟是按照什么标准补偿。这里律师为您梳理几种常见的补偿方式：

1.协商确定

有些地方的法律规定，停产停业的损失补偿可通过协商确定。北京便是如此，“由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额；协商不成的，由房地产价格评估机构评估确定。”另外还规定了作为协商的依据：“停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限”。

事实上，法律尊重当事人的意思自治，在商铺拆迁中，商户可以主动向拆迁部门提出谈判，通过谈判达成书面协议进行补偿，更能达成一个满意的结果。

2.按照市场评估价的百分比确定

以上海为例，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。”

3.以拆迁补偿款的一定比例计算

如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定：“拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿。”

4.  其它方法

此外，还有的地方采用按营业年限确定相应补偿倍数的方法，或由具备资质的评估机构对停产停业损失进行评估，按照评估结果进行补偿。我国幅员辽阔，各地区发展存在差异，因此对停产停业损失补偿作原则性规定，也更有利于各地被征收人要求合理的补偿。

三、住宅商用的房屋如何补偿

对于住宅商用的房屋，虽然其性质上属于住宅，但国家为保障被征收人合法权益，也对其予以补偿。各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式，就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。

也就是说，如果您是用自家的住宅进行经营活动，而您的房产证上仍然写着“住宅”，您仍然可以获得比普通住宅更多的补偿。

四、租赁的商铺如何补偿

如果您的商铺是租赁房屋，您也应当获得补偿，具体包括：室内装修装饰价值、机器设备等搬迁费用、停产停业损失费。对被征收房屋价值的补偿则应当归于房屋所有权人，即出租人。

看完这篇文章，您是否对商铺拆迁补偿有了一定的了解呢？若还有其它疑问，欢迎咨询。