作为企业，您在与开发商签订合同时是否有认真留意合同中存在的深坑?等到签订后风险弊端逐一暴露才追悔莫及，但为时已晚。李文谦和孟文静律师通过这边短文提示您在和开发商签订合同时需要注意的一些问题以及防范措施。

惯用套路一：歪曲政府政策，自定补偿标准

我国有关于征地拆迁的系列法律，例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等。实践中开发商经常会欺负有些对法律法规的陌生，利用信息不对等的优势，假借政府名义提出非法律规定的补偿标准。所以如果是政策相关的规定，请一概不要轻信，政策是不可逾越法律的底线的，若补偿方案违法，您大可通过诉讼程序维护自己的合法利益，同时给对方施加压力，促成更多的谈判机会。

惯用套路二：谈判试水，摸清底线

拆迁方往往会派专门负责谈判的人与企业进行询价谈判，其明面上是为了谈判，而根本目的在于试探被拆方所接受的底线在哪里，一旦试探出来后，会作出最有利于拆迁房的补偿策略。所以作为企业在谈判价款时不要想当然的报出价格，应当在询问专业人士后，对自己大概能拿到多少补偿心里有底之后，该根据这个标准与政府进行抗衡。

惯用套路三：羊毛出在羊身上，奖励出在赔偿中

你以为拆迁奖励的钱都从哪里来？都是从你应得的补偿款中扣除的，这其实是一种糖衣炮弹，企业在这种诱惑下，往往会认为无法抓住眼前奖励而草草的签字，其实错过的拆迁房所谓的奖励金，通过依法维权获得的“奖励金”会多得多。这仅是对方为促成拆迁的一种策略手段，请务必保持一颗警惕的内心，天下没有白吃的午餐。

惯用套路四：搅混水

当事实和法律都对拆迁方一方不利时，最好的做法就是搅浑局势，虚张声势，例如刁难被拆迁方，要求对被拆迁方的合法合规性进行审查，是否合法经营，有无营业执照，制造压力。企业在遇到这种情况时，一请务必挺住，保持一颗沉稳冷静内心，了解这是拆迁方无计可施后为促成拆迁所使用的小手段。

在此，孟文静和李文谦律师建议您：企业遇到拆迁不要怕，只要规范企业自身，再辅以专业人士的建议策略，更容易保障企业的财富，在征地拆迁中与拆迁方进行势均力敌的抗衡。