实践中，房屋征收双方经常会在安置、补偿方面发生争议，达不成补偿协议，进而影响拆迁项目的实施进度。而企业拆迁，由于占地面积大、设施设备多，在双方协商过程中，相对而言更加难以达成协议。大家都知道，虽然安置补偿协议被称为“协议”，协议双方本应地位平等；但是因行政合同的特殊性，在对安置补偿进行协商的过程中，双方的地位实际上并不平等，被征收人往往出于弱势地位。

钻研企业拆迁诉讼多年的李文谦和孟文静律师提醒广大被拆迁企业：一定要学会充分利用自身的优势，掌握磋商的技巧，有理有据有节地主张征收补偿款。

第一，您要坚定维权信心。拆迁方在实施拆迁的过程中，经常会适用一些小手段，逼迫被拆迁人签订不合理的补偿协议，比如将企业厂房认定为违法建筑，又或者是在环保、税收方面为难被拆迁人。但越是遇到困难，您就越该维护自身合法权益，否则，多年来为企业发展投入的心血便有可能付之东流。

第二，您需要认清补偿底线。安置补偿款，与土地和房屋的产权性质、用途、面积等正相关，在谈判前，被拆迁企业就该做好准备，依据前述信息自我评估一个合理的价格浮动区间，作为谈判时的底线和参考。被拆迁企业可以向拆迁方准确表达自己所能接受的补偿标准，无需为了成功谈判而放低姿态，您要知道，磋商并非成功解决问题的唯一途径。

第三，您应当注意谈话方式。在谈判过程中，被拆迁人应当保持理性，即便拆迁方不同意您提出的补偿方案，您也需要保持温和的态度。我们始终认为，谈判的目的是解决问题，而不是将矛盾激化。当然，以温和的态度去协商并不是要对拆迁人的意见言听计从，而是为了有理有据地反驳。

当然，正如前文所说，谈判并非解决问题的唯一途径，也并非所有谈判都会成功，我们不需要将所有希望寄托在谈判上，但是只要有希望，我们还是应该去争取。如果您在企业拆迁方面有任何疑问，欢迎及时联系我们，我们将用专业的法律知识竭诚为您服务。