相信很多农民朋友都听说过“一户一宅”这四个字，但这到底是什么意思呢？如果“一户多宅”，遇到征地拆迁时，多出的房屋又该如何处理呢？

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，农村村民每户只能有一处宅基地，且面积不得超过有关标准。由此，仅仅如字面上去理解，如果一户村民拥有两处以上宅基地，那就违反了法律规定。换句话说，如果本村村民在已有住宅的情况下购买了同村村民的住宅，则该买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，购买方自然就无法取得合法的产权证明。如果这时候遇到征地拆迁，“一户多宅”的村民便无法得到多出住宅的补偿款。实践中，关于“一户多宅”的买卖合同纠纷，确有部分判决认定合同无效。

但是笔者就该问题咨询了李文谦和孟文静二位律师，二位律师认为，《土地管理法》第六十二条第一款规定的“一户一宅”原则，特指在申请宅基地的时候，每户村民只能拥有一处宅基地，而如果在申请宅基地后，又从同村村民手中购买住宅，则并非违反了法律的强制性规定。依据《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该款也间接肯定了同村房屋买卖的合法性。因此，购买方可以依据买卖合同，取得房屋的所有权，如果遇到征地拆迁，“一户多宅”中多出的房屋作为被征收人的合法财产，理应获得合法合理的补偿。

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