在我国农村，有一些朋友在建房时，并未取得相关用地批准手续和建设许可。虽然居住多年相安无事，但是一旦面临拆迁，这些朋友就有可能被拆迁方诘难，房屋被认定为违法建筑，而且拆迁方只同意给予极少的补偿款甚至不给予补偿。

作为被征收人，我们当然不会同意不合理的补偿方案，但是我们又该如何维权呢？对于未批先建的农村房屋，我们究其原因，一方面可能在于历史原因，当年相关法律法规不健全，另一方面则可能在于大家的法律意识淡薄，不知道建房前需要被批准，或者虽然知道，但是怕麻烦。

我国1988年修订了《土地管理法》，1990年出台了《城市规划法》，新的《中华人民共和国城乡规划法》则于2008年开始实施，可见我国城乡规划管理制度建立的时间并不长。在上世纪七八十年代，很多农民朋友并不需要经过太多的手续即可建房。法不溯及既往，如果用现行标准去要求多年以前的房屋，这肯定是不合理也不合法的。因此，如果您的房屋建于1988年以前，则不能被认定为违法建筑，拆迁时应该作为合法建筑进行补偿。

但是，如果您的房屋建于1988年以后，且未批先建，如果政府要强制拆除，我们又该怎么办呢？对此，依据《城乡规划法》第六十四条，被认定为违法建筑后，并不一定都要被拆除，还可以限期改正，这要视不同情况而定。另外，国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确要求，要妥善处理农村违法宅基地问题。对于未批先建的农村房屋，应当查明土地历史使用情况和现状，如果符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，可以依法补办用地批准手续，不被认定为违法建筑。

当然，我们也不能“明知山有虎，偏向虎山行”，在明知自己行为违法的情况下，还一定要违法建房，这不仅会给自己带来不必要的麻烦和经济损失，还会助长社会不正之风，破坏社会秩序。

李文谦和孟文静律师提醒大家，如果您遇到政府违法征地，将您的合法建筑认定为违法建筑并声称要强制拆除，请不要着急，尽快咨询专业的征地拆迁律师，及时拿起法律的武器进行维权。如果您对农村拆迁还有其他疑问，欢迎您随时前来咨询。您可以将您的问题和联系方式通过私信告诉我们，也可以搜索“李文谦律师”或者“孟文静律师”，获取二位律师的咨询热线，直接来电咨询。