有人笑称，China已经名副其实地变成了“拆哪”，可见当前我国社会拆迁工作的如火如荼，这对大家的生产生活必定会产生诸多影响。就比如在企业用地租赁合同中，出租人会考虑出租的地段在租赁期内有没有被征收的可能性，如果政府突然对这个地段进行征收，那如何在确保自己在得到合法补偿的前提下达到利益的最大化。

因此，为了避免日后出现麻烦，不少合同中会写明“无条件搬迁”条款，例如“若政府对出租地段进行征收，承租人必须无条件搬迁，无权获得其他搬迁费”。那么这种条款是否意味着，作为企业主的承租人真的无法得到任何补偿？

李文谦和孟文静律师表示：答案显然是否定的！

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失的补偿。在实践中，对于企业拆迁来说，拆迁补偿通常包括四部分：拆迁资产的补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿以及搬迁奖励等。承租企业作为被征收地段的实际经营者，可以要求得到搬迁安置费、停产停业损失等补偿。所以，即便租赁合同中约定了“无条件搬迁”条款，也不影响承租企业依法取得相应补偿款。

当然，由于出租方的出租行为实质上也是一种经营行为，因此出租方也能获得一定的停产停业损失补偿，至于获取补偿的比例，则主要取决于法官的自由裁量权。

企业拆迁关系到企业未来的生存和发展，企业拆迁业务是一项专业性极强的法律业务。李文谦和孟文静律师带领的一支专业企业拆迁律师团队，从事企业拆迁业务多年，理论功底扎实，办案经验丰富，能够为大家提供精准高效的法律服务，欢迎大家前来咨询。