是否能以“疫情是不可抗力”为由要求解除合同？

近日有当事人咨询我一个问题：她是一个小型超市的老板，2019年10月份将其中的一个货柜出租给张三使用两年，现张三以出现疫情属于发生了不可抗力为由要求解除租赁合同，问我是否可以？

我的观点是：张三不可以因疫情要求解除这份租赁合同。理由是：

根据我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。这是我国合同法规定的法定解除合同情形之一。但请注意适用这条规定有两个条件：（1）发生了不可抗力情形；（2）不可抗力导致合同目的无法实现。合同法此规定十分清楚的表明：不是发生了不可抗力一方就可以随意解除合同，而是必须达到合同目的不能实现的程度，否则没有解除合同的权利。

本案中，虽然当前确实属于疫情期间，如果有证据显示确实会影响张三的货柜经营，影响其收益，一般情况下可以认定为属于不可抗力。但疫情只是一个短暂期间，影响仅仅是几个月的时间，疫情过后，张三仍然可以正常经营。也就是说不可抗力所影响的只是部分合同目的无法实现，而不是全部合同目的无法实现。所以，张三无权要求解除货柜租赁合同。如果确因疫情原因造成损失，可通过协商减少部分租金或者延长租赁期限等方式解决。

当然，如果确实是因不可抗力导致合同目的无法实现，可以主张解除合同。比如：张三准备2020年2月14日情人节结婚，向某酒楼支付定金1万元预定20桌酒席，后因疫情原因取消不再举办酒宴。可以主张解除该定金协议，要求酒店返还定金1万元。