公婆离婚16年公公去世被婆婆起诉分割房屋产权 积极应诉答辩一审获胜诉

律师观点分析

案例点评：

亲办案例：公婆离婚16年公公去世被婆婆起诉分割房屋产权

积极应诉答辩一审获胜诉

案号：上海市虹口区人民法院（2025）沪0109民初xxxx号民事判决书

分析立场：被告吴女士（须维x之配偶，吴x之母）诉讼代理人

一、案情基本事实梳理

1. 人物关系

· 争议房屋：上海市虹口区场中路某售后公房（以下简称“系争房屋”）

· 原告：陈x芳（被继承人须x章前妻）

· 核心关系人：

· 须x章：系争房屋原承租人、产权购买人，于2010年去世。

· 须x耀、须维x：须x章之子，均已去世。

· 吴女士（本人立场）：须维x之配偶，吴x之母。

· 周女士：须x耀之配偶。

· 其余被告均为须x章的子女或孙辈。

2. 房屋产权沿革关键节点

时间事件法律意义

2000年11月 须x章购买系争房屋售后产权陈x芳等所有同住成年人签字同意产权归须x章一人

2009年11月 须x章与陈x芳协议离婚协议约定陈x芳获10万元补偿、迁出户口，并于当日履行完毕

2010年6月 须x章去世继承开始

2013年11月 须维x、须x耀办理继承公证并共有房屋后经亲属间买卖，房屋登记至须x耀一人名下

2025年1月 陈x芳提起诉讼主张其享有房屋50%产权份额

二、本律师代理吴女士一方的核心答辩观点

作为须维x的配偶及继承人，我方在诉讼中提出以下主要意见：

1. 房屋系须x章个人财产，非夫妻共同财产

· 2000年购买产权时，包括陈x芳在内的所有同住人已书面确认产权归须x章个人所有，该意思表示清晰明确。

· 房屋来源于须x章婚前取得的公房承租权，财产属性具有个人延续性。

2. 离婚协议已对房屋权益作出终局性处分

· 2009年离婚协议实质是以“货币补偿”换取“迁出户口并放弃房屋权益”，该安排已履行完毕十余年。

· 陈x芳在收到10万元补偿款（其中5万元系须x章向我方所借，明确用于离婚补偿）后，立即迁出户口，自此从未主张权利，视为认可该分割方案。

3. 原告起诉严重违背诚实信用与时效制度

· 从离婚（2009年）至本次诉讼（2025年），已过去近十六年，远超法律规定的诉讼时效期间。

· 陈x芳长期沉默的行为，足以让任何合理信赖该协议效力的人（如我方家庭）确信相关争议早已解决。其突然起诉，破坏了已稳定的财产秩序和家庭关系。

4. 现有产权状态合法、稳定，应予保护

· 在须x章去世后，其遗留房产已由其两个儿子须x耀、须维x通过法定继承及支付合理对价被须x耀取得并占有房屋，系善意处置。我方对此虽不知情，但认可是正常善意处置。

· 周女士、须x明作为须x耀的继承人，现对房屋享有的权利应受法律保护。

三、法院裁判逻辑与结果

法院判决完全驳回了原告陈x芳的诉讼请求，其裁判思路与我方答辩观点高度契合：

1. 定性个人财产：明确认定系争房屋为须x章个人财产，否定了其属于夫妻共同财产的主张。核心依据即为2000年所有同住人（含原告）签字确认的购房文件。

2. 确认离婚协议效力：认定2009年离婚协议中“10万元补偿+迁出户口”的安排，是对房屋相关权益的一次性了结。原告履行后十余年未主张权利，视为协议已履行完毕，争议已解决。

3. 驳回确权请求：因原告既非产权人，也已通过离婚协议处分了其作为同住人的权益，故其要求确认50%产权份额并过户的请求，无事实与法律基础。

4. 维护现有产权秩序：判决尊重并维持了房屋经继承、买卖后形成的现有产权登记状态，保障了交易安全和家庭财产流转的稳定性。

四、本案启示与法律要点

通过本案，可归纳出以下对公众具有普遍警示意义的法律要点：

1. 书面文件的决定性作用

· 《职工家庭购买公有住房协议书》：此文件是界定公房转化产权归属的关键证据。同住人签字同意登记在一方名下，在法律上即意味着放弃了自身成为共有权人的主张。

· 离婚协议：经民政部门备案或经公证的离婚协议具有强约束力。其中关于财产分割的条款，一旦履行，难以推翻。

2. “货币补偿+迁出户口”模式的法律后果

在公房或售后产权房分割中，这是一种常见处理方式。接受补偿并迁出户口，在法律上通常被解释为让渡了与房屋相关的全部居住权及财产性权益。权利人应充分认知此行为的法律后果。

3. 权利主张的及时性要求

法律不保护“权利上的睡眠者”。对于离婚财产分割有异议，应在法定诉讼时效期间（通常为三年）内提出。本案中原告长达十余年的延迟，是导致其败诉的重要原因之一。

4. 家庭内部财产流转的合法性

通过法定继承、亲属间附合理对价的买卖等方式流转房产，只要程序合法，即受法律保护。不能因原权利人（本案原告）事后的反悔而否定已完成的合法流转。

5. 证据意识至关重要

本案中，我方提供的离婚补偿款借条、原告出具的收条等证据，有力地证明了离婚协议已真实履行，成为了法院认定事实的关键。

6、公证文书撤销不等于产权无效

· 即使继承公证书被撤销，不影响产权在家庭成员间的合法流转。

· 房屋产权以登记为准，交易双方是否为善意第三人，是判断产权是否合法的关键。

五、结语

本案是一起典型的因离婚后财产纠纷引发的家庭诉讼。法院的判决体现了“尊重协议、保护产权、维护交易稳定”的司法理念。作为家庭成员，应在婚前、婚内及离婚时明确财产归属，避免因财产问题引发家庭矛盾。如遇纠纷，应依法及时维权，而非多年后再行主张，以免丧失法律保护。

作为被告方家庭成员，本案的胜诉结果维护了法律的公正性与财产关系的稳定。它清晰地表明：

· 法律尊重并保护基于真实意思表示形成的书面协议。

· 民事行为一旦完成并经过长时间履行，将产生不可轻易逆转的法律状态。

· 家庭成员在处理重大财产时，应秉持诚信原则，并对自己的签字和行为负责。

本案对于规范家庭财产处置、倡导诚信履约具有典型的示范意义。