【浙江杭州杨鹏淋律师】违法建筑租赁合同效力认定规则

未取得建设工程规划许可证、不动产权属证明或合法批建手续的房屋，属于违法建筑。以违法建筑为标的物订立的租赁合同，因违反法律强制性规定，应当认定无效。合同被确认无效后，自始不发生法律效力，双方关于违约责任、补偿归属等约定原则上不直接适用，但法院可根据实际履行情况、过错程度、财产归属等依法处理。

租赁合同无效不影响承租人请求返还已支付的超额费用，也不免除出租人应当返还的不当利益。对于房屋占有使用费，法院可参照合同约定租金标准，结合实际使用时间、房屋状况等酌情确定。