肖喆律师
租房是许多人生活中的常事，而押金退还纠纷是租房合同纠纷的 “重灾区”。部分房东以 “房屋有损耗”“物业费未结清” 等理由无故克扣押金，租户往往陷入维权困境。其实，法律对租房押金的退还条件和情形有明确规定，租户可依法主张权益。
2023 年，刚毕业的大学生小周在某市租了一套两居室，与房东刘女士签订《房屋租赁合同》，约定租期 1 年，押金为 2 个月租金（共计 4000 元），合同注明 “租期届满，租户结清物业费、水电费且房屋无人为损坏的，房东需在 7 日内退还全部押金”。租期结束后，小周结清所有费用，并将房屋打扫干净，房东刘女士却以 “墙面有轻微划痕”“窗帘轻微褪色” 为由，要求扣除 2000 元押金作为 “维修费”。小周认为划痕和褪色是正常使用损耗，拒绝扣除，双方协商无果后，小周向当地人民调解委员会申请调解。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。” 第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”
调解过程中，调解员明确：租房押金的作用是担保租户履行合同义务（如结清费用、避免人为损坏房屋），对于正常使用导致的合理损耗（如墙面轻微划痕、家具正常褪色），房东无权克扣押金；只有因租户故意或重大过失造成的房屋损坏（如墙面大面积涂鸦、家具断裂），房东才可要求租户维修或从押金中扣除合理维修费。本案中，刘女士主张的 “墙面划痕”“窗帘褪色” 属于正常使用损耗，且小周已结清所有费用，符合押金退还条件。最终，在调解员的协调下，刘女士全额退还了小周 4000 元押金。
租户租房时需注意：一是签订合同时明确押金金额、退还条件、扣除情形，注明 “正常使用损耗不扣押金”；二是入住前与房东共同查验房屋状况，拍摄视频、列出《房屋交接清单》（注明家具家电数量、损耗情况），双方签字确认；三是租期内留存物业费、水电费缴费凭证，退租时再次与房东共同查验房屋，固定相关证据，避免押金纠纷。