说说善意取得

很多朋友对我国的善意取得制度存在认识误区。

我们举个例子。比如，张三从李四处借来一台电脑，张三对这台电脑没有所有权。张三谎称这台电脑是自己的，并按照市场价将电脑卖给了王五，王五支付对价后将电脑拿回家打游戏去了。王五购买电脑时不知道电脑是李四的，并且以合理价格购买，对电脑占有使用。此时李四不能让王五退还电脑，只能找张三要求他赔偿自己的损失。

购买时善意+支付合理对价+占有使用=善意取得=所有权人不能要求退还

上边这个公式就是误区。

这个公式对不对？也对，也不对。如果是对于不需要进行登记就能变更所有权的动产，比如桌椅、水果、电视冰箱，这个公式成立；如果是对于需要进行登记才能变更所有权的动产和不动产，比如房屋、汽车、船舶，这个公式就不成立，因为缺了登记。

《民法典》这样说

善意取得制度在《民法典》中被规定的很详细。

《民法典》第三百一十一条规定：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

由此可见，善意取得三个条件是：1、受让人善意；2、转让价格合理；3、需要登记的已经办理登记，不需要登记的已经交付。以上三个条件缺一不可。

《民法典》第二百零九条又说了：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房屋是最常见的不动产，所以符合善意取得情形，必须满足“购买时是善意、价格合理、已经办理不动产所有权变更登记”这三点，如果仅是善意购买、支付合理对价，即使已经住进购买的房屋了，也不符合法定的善意取得情形，房屋的所有权人要收回房屋，您也得搬出去。

那有了损失怎么办？折成钱，找无处分权人去要，谁让他没有权利处分这个房子还拿这房子套钱呢。