上一期我们讲了这份《分居协议》被法院认定为婚内财产协议的原因。然而男方的部分继承人并不罢休，还提出了其他法律意见，咱们往下看。

约定不动产归女方所有，但未变更房产证，是否有效？

说到这里，就要先复习一条大家都熟悉的内容。从前的《物权法》，现在的《民法典》物权编，都规定了不动产所有权设立、变更都要经过登记，也就是俗称的“改房本”，没有进过登记，所有权的变更，未经登记，不发生效力。这本案中，虽然夫妻双方约定好这套诉争房屋归女方所有，但是因为房本还没有改，所以男方的部分继承人认为，房子还是有男方一半的，有男方的一半就有自己的一份。女方则主张，应当适用《民法典》婚姻家庭编中的法律规定，以协议约定内容为准。

法庭是如何评判的呢？

法庭认为，在本案中，应当优先适用《民法典》婚姻家庭编中的规定，理由如下：

第一，《民法典》物权编调整的是平等主体之间因为物，产生的关系，立法的目的是为了保护交易安全，有很强的经济目的。《民法典》婚姻家庭编是身份法，调整的是夫妻人身和财产关系，财产关系依附于夫妻人身关系，这种调整，没有经济目的，而是突显家庭职能。所以在调整夫妻财产关系这个领域，《民法典》物权编应当保持谦抑性（通俗解释是请《民法典》物权编克制一下），保持对《民法典》婚姻家庭编的尊重，尤其是夫妻间的财产分配不适宜由《民法典》物权编过度调整，而是应当在优先适用《民法典》婚姻家庭编的基础上，对于婚姻家庭编没有具体规定的事项，物权编的法律规定进行补充适用。

第二，不动产登记公示原则在夫妻财产领域不具有强制力。物权编虽然规定了不动产所有权变更应当登记，但也认可了一定范围内的例外，法律无法对例外的情形一一列举。另外婚姻登记已经是一种公示，夫妻双方对共同财产的处分，应当就物权变动原因、是否涉及第三人利益等因素综合判断，而不应以是否进行了物权变更登记作为唯一评判依据。本案中，夫妻双方自愿签订协议，应当受到法律的保护。

上边的两段内容可能太理论化了，咱们简单总结一下作为结尾。

夫妻双方约定共同财产的分配，不一定必须马上去办登记，但是一定要书面约定。在婚姻家庭关系中，优先适用《民法典》婚姻家庭编的法律规定，“家是最小国”，国法最大。