上海遗产继承律师金佳：买房做了预告登记，法院还能执行查封吗？
摘要：当心仪的房产已办理预告登记，却突然面临因开发商债务问题被法院查封时，权利人的保障在哪里？本文通过一个典型场景，解析预告登记的法律效力边界，明确其在强制执行程序中的地位，并给出关键的风险防范与应对...
AI查看：66次2026-01-19 21:28
阅读摘要：当法院要执行登记在他人名下的财产时，真正的权利人常通过“案外人执行异议”来“喊停”。法律规定了四个明确的支持要件，看似清晰，但实务中陷阱重重。本文通过一个真实脱敏案例，深入剖析即使表面符合四...
AI查看：60次2026-01-19 21:24
上海遗产继承律师金佳：丈夫个人欠债，妻子名下的房子绝对卖不掉？
当配偶一方因个人事务负债，债主拿着生效判决书，能否要求法院拍卖夫妻共有的、甚至登记在未举债方名下的房产？答案并非一个简单的“是”或“否”，而是取决于债务的性质。许多家庭因此陷入被动，如何守护好自家的“...
AI查看：71次2026-01-19 21:22
当法院已判决继续履行夫妻一方单独卖房的合同，配偶还能否诉请撤销该判决？本文结合典型案例，解析法律赋予配偶的救济途径、适用条件与实务要点，帮你厘清权利边界与诉讼策略。最近接到不少咨询，都围绕一个现实困境...
AI查看：45次2026-01-19 21:19
摘要：本文将解析当夫妻二人分别向同一位卖家购买了两套独立的房屋，当卖家违约时，两人在法律上是否可以“捆绑”为一个案件共同起诉的核心法律要件，并提供清晰、实操的维权路径指引，助您规避诉讼程序风险。俗话说...
AI查看：29次2026-01-19 21:14
上海遗产继承律师金佳：过户款交齐，卖家却另寻新主？一文讲透“一房二卖”中的优先权
阅读摘要：本文结合近期市场案例，深入解析“一房二卖”纠纷中，第一买房人在产权已过户给第二人时的关键法律救济路径。核心在于区分债权与物权，并锁定过错方追责。文章将提供清晰的风险识别方法与实操建议，助您有...
AI查看：47次2026-01-19 21:12
摘要：近期几起继承纠纷引发热议，当事人明明“有证据”，却未获法院支持。本文将结合案例，解析继承诉讼中的核心证据规则——何为“证据确实、充分”，并提供当事人如何有效组织证据、避免常见误区的实用指南。“我...
AI查看：64次2026-01-19 21:04
【摘要】购房后，出卖人迟迟不配合办理产权过户，这种“悬而未决”的状态能持续多久？买房人要求对方履行过户义务的权利，是否像普通债权一样，超过三年诉讼时效就不再受法律保护？本文将结合真实法律实践与《民法典...
AI查看：39次2026-01-19 21:02
上海遗产继承律师金佳：二手房交易卡壳，无证据等同于输官司，谁该担责？
摘要：在二手房买卖中，网签是至关重要的环节。但当交易因无法网签而停滞，双方又各执一词，均指责对方“不配合”时，谁的主张能得到法律支持？本文将通过一个近期发生的典型案例，深入剖析“举证责任”这一核心法律...
AI查看：36次2026-01-19 20:59
上海遗产继承律师金佳：房屋买卖“善意取得”谁举证？一文说清避坑指南
在二手房交易中，你是否遇到过这样的困惑：自己花钱买的房，最后却可能因为卖房人“有权处分”的瑕疵而面临无法过户甚至诉讼的风险？法律上“善意取得”制度是保护诚实买受人的重要屏障，但究竟谁来证明你是“善意”...
AI查看：76次2026-01-19 20:57
