开发商逾期交房应当向购房者支付逾期交房违约金的案例

律师观点分析

原、被告于2018年7月9日签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于新郑市孟庄镇创新路东侧、环南路北侧商品房一套；被告应在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的房屋交付原告使用；如逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金；该合同还约定了其他事项。后原告依约支付了房款，被告却未能向原告交付符合规定的商品房。

原告在协商无果后，诉至法院，并提出如下诉请：1、判令被告支付原告逾期交房违约金66824元（以总房款2474965元为基数，按日万分之一为标准，自2020年1月1日起暂计至2020年9月30日，以后继续计算至交付符合法律规定条件的商品房之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。

被告抗辩的理由主要有两点：第一、涉案项目因政府扬尘管控、环境治理等政府停工令行为导致停工317天，因新冠肺炎疫情导致停工54天，合计371天；第二、合同约定了60天的逾期交房延展期，即便认定被告逾期交房，那么按照合同约定，延展期内也应当按照每日万分之0.5计算违约金。

针对被告抗辩的第一点，我方作为原告认为：大气污染治理系长效机制，相关政策也并非2018年才开始实施，被告作为专业的房地产开发商，在签订合同对交房时间作出承诺时，对可能影响交房的政策性因素已经予以充分考虑并作出合理预判，基于此，扬尘管控和逾期交房之间并不具有因果关系，而原告作为购房者，交房期限更是其选择购房的重要考量因素，因此，被告关于扬尘管控的抗辩不能成立，最终法院针对因封土令造成的逾期天数构成不可抗力的仅酌定44天。

针对被告抗辩的第二点，我方作为原告认为：涉案延展期的约定属于格式条款，对格式条款的理解有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方，故本案关于延展期的约定无效，被告应当按照每日万分之一的标准支付违约金，最终，法院采信我方观点，认定合同约定的60天延展期按照每日万分之0.5计算违约金的条款无效。

最终法院判决被告承担逾期交房175天向原告支付违约金43311.89元的违约责任。