律师观点分析

原告：汪XX，男，生于1958年10月23日，汉族，湖北省荆门市人。
委托诉讼代理人：周X，湖北XX律师。
委托诉讼代理人：刘XX，湖北XX实习
律师。
被告：荆门市XX公司。
原告汪XX与被告荆门市XX公司（以下简称大自然公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪XX及其委托诉讼代理人周X、刘XX、被告大自然公司法定代表人肖XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪XX向本院提出诉讼请求：大自然公司向其支付房屋租金50400元、水电费65元及逾期利息（以30000元为本金，按照同期银行贷款利率自2016年6月15日计算至支付完毕之日止）。事实及理由：汪XX与大自然公司签订了房屋租赁合同，将其两层门面房出租大自然公司使用。租赁期满后，大自然公司未按合同约定支付租金和水电费，并继续占用门面房直至2018年3月27日。
被告大自然公司辩称，双方签订租赁合同属实，但合同期满后其已将房屋一楼钥匙交还汪XX，2018年正月将房屋腾空并交还二楼钥匙。2018年3月27日，拆除所租房屋窗帘。租赁期间内其已经支付房屋租金5000元及押金2000元。因道路改造，其所租赁房屋无法经营，非其自身原因，其不同意支付租赁期满后的房屋租金及逾期利息。
根据当事人诉辩意见，本院归纳本案无争议的事实为：
2016年6月15日，汪XX与大自然公司签订了为期1年的房屋出租协议，约定汪XX将其位于荆门市掇刀区惠民水果批发市场一、二楼房屋出租大自然公司居住使用，房屋租金每月2500元，签订合同时大自然公司分3次交清全年租金，水电费用按计量收取。承租期间，大自然公司支付租金5000元，并同意以2000元押金抵付房屋租金，尚有房屋租金23000元及水电费65元未予支付。
根据当事人诉辩意见，本院对有争议的事实认定如下：
大自然公司将其所承租房屋交还汪XX的时间确定。汪XX提交房屋出租协议书、短信记录、微信记录、通话录音及信访记录，拟证实大自然公司未按照约定返还承租房屋，其占用房屋至2018年3月27日。大自然公司主张其分别于2017年6月14日、2018年正月初六将承租房屋一楼、二楼及钥匙交付汪XX，但另行保留了房屋钥匙，办公用品放在房屋内。本院经审核认为，本案承租房屋的交还标准应以汪XX实际有效占有房屋为依据。本案大自然公司虽然交还了部分房屋钥匙，但仍然保留了房屋钥匙，未及时腾退房屋，直到2018年3月27日才将房屋交还汪XX。在2017年6月14日至2018年3月27日期间，汪XX未能实际有效占有房屋，因此，本案所涉房屋的交还时间应确定为2018年3月27日。
本院认为，汪XX与大自然公司在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，大自然公司在租赁期限届满后既未与汪XX重新签订租赁合同，亦未按照约定支付房租、水电费并及时腾退房屋，已构成违约，应承担支付房屋租金、水电费及赔偿损失的违约责任。大自然公司依法应向汪XX支付租金23000元及水电费65元。2017年6月14日合同期满后，大自然公司继续占有承租房屋至2018年3月27日，造成了汪XX房屋租金损失，其要求参照合同约定的月租金2500元标准予以计算，不违反法律规定，本院予以支持，为22500元（2500元/月×9个月）。至于汪XX还要求大自然公司支付相应逾期利息，因无合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告荆门市XX公司于本判决生效之日起10日内支付原告汪XX房屋租金23000元、水电费65元及房屋租金损失22500元，合计45565元；
二、驳回原告汪XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1104元，减半收取计552元，原告汪XX负担70元，被告荆门市XX公司负担482元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国XX，户名：湖北省荆门市中级人民法院，帐号175XXXX40008989-1。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：4200166XXXX9111666，开户行：中国XX。