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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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人民法院审理了一起房屋买卖纠纷案件。

　　姚某名下有一套房产。2004年10月，姚某之妻呙某以姚某的名义，与徐某签订房屋买卖协议，徐某向呙某支付购房款4万元，呙某将案涉房屋产权证交付给徐某后，徐某多次催促呙某配合办理房屋产权变更手续，未果。无奈之下，徐某将姚某诉至法院。

　　法院经审理认为，房屋买卖协议虽是呙某以姚某的名义所签订，但呙某在签订协议、受领房屋价款并将房产证交付给了徐某后，徐某及其家人也一直在该房屋居住，实际占有使用该房屋，姚某均未提出异议，徐某有理由认为呙某的行为系其夫妻双方共同意思表示，根据我国的传统家庭伦理观念，徐某有理由相信呙某有权处置该房屋。呙某的行为已构成表见代理。

　　据此，邵东法院依法判定该房屋所有权归原告徐某。原被告均服判息诉，现该判决已生效。

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