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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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【案情简介】

　　2014年，某公司将该房屋交付给王某使用，但截至起诉的2017年10月份，该房屋依然不具备办证条件。于是，王某将某公司起诉至法院，要求某公司承担违约责任。但是，依据合同上的约定，无论某公司何时办理房产证，只需向王某支付万分之一也就是一百元的违约金，显然不公平。所以，王某要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
【审理结果】
　　法院经审理认为，原、被告订立的商品房预售合同不违反法律规定，双方均应按照约定履行各自义务。某公司已经超过合同约定的办理房产证的期限，构成违约，故王某要求支付逾期办理房产证违约金，应予支持。但双方在合同中约定的违约金仅为已付购房款的万分之一，明显偏低，现王某主张按逾期贷款利率标准计算，其实质是对违约金的增加，依法应予准许。但对该违约金应根据《第八次全国法院民事商事审判工作座谈会纪要》第四部分第（四）项第18条第二项规定精神予以调整，即参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，调整为按年利率6%计算为宜，超出部分不予保护。该判决作出后，某公司提出上诉，但在二审期间按撤回上诉处理，目前一审判决已生效。
【法官释法】
　　商品房买卖合同就是房地产公司出售商品房时建立的合同，对于自己承担的责任部分“按照已付房款的万分之一赔偿”，对于买受人逾期支付房款则“按日万分之一支付违约金”。虽然只差一字，但是承担的责任区别可就大了。因此，法官提醒广大人民群众：购房时一定要认真仔细地阅读商品房买卖合同内容，审慎地签订合同，以防止利益受损。

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