1.开发商违反法律法规

如果开发商像买受人一样签订商品房买卖合同而未取得预售证明，则该商品房买卖合同无效。

2.开发商欺诈并强迫买家签署合同

开发商误导购房者，或者开发商违背真实意思强迫购房者签订房屋买卖合同都是无效的。但是，购房者需要提供证据向法院和仲裁机构申请变更或注销。

3.交付房屋的型号与设计不符

如果开发商私自改变设计，包括户型和面积朝向，未经买受人同意，买受人有权要求退房，购买合同无效。

4.住房面积误差超过3%

如果开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套内面积的绝对误差超过3%，买受人有权要求退房，购买合同无效。

5.这所房子的主体结构质量不合格

房屋的主体结构是指承重墙、梁、柱等。主体结构经工程质量检验机构检验不合格的，买受人有权退房，购买合同无效。

6.无民事行为能力人或者限制行为能力人签订房屋买卖合同

无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这在二手房销售中很常见。

7.卖方没有通知买方购买房屋并再次抵押

买卖合同签订后，出卖人未通知买受人而将房屋抵押给第三方的，合同无效。或者多卖一个房间，购买合同无效。

8.开发商隐瞒事实，出售拆迁安置房的

开发商将拆迁安置房出售给购房人，签订的购房合同无效。

9.超过合理期限延迟交付房屋

出卖人逾期交付房屋，未在三个月的合理期限内完成交付房屋任务的，购房合同无效；

10.由于卖方的原因，不可能申请房地产许可证

商品房买卖合同或《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的房屋权属登记期限超过一年的，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记。