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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

律师解答:能，只有承租人才有权利签订转租合同收取转让费，若某些个人没有租赁权，却擅自收取转让费，则没有法律依据应当退还。

相关案例：

某市场开业之初，王某声称能卖张某2个“市场档口”，每个档口费用19万元，同时，每个档口保证金1万元。张某向向王某支付40万元后，收到了市场出具的2万元保证金收据，也收到了王某出具的转让费为38万元的“商铺转让承诺（转让协议）”，其中该承诺表示：如果市场未能正常运营则退还全部转让费。张某与市场签订商铺租赁合同、如期缴纳租金、取得营业执照，并正常经营到第三年时，却突然被告知市场因某种原因需要终止合同。

张某等人为讨回商铺转让费，多方咨询律师，其中有些律师让他们直接放弃主张。后来，他们还是委托了律师起诉了王某，因为律师分析：王某应该不是商铺的原承租人。

在办理租赁合同终止（解除）手续时，果然了解到王某确实不是原承租人；同时，市场也否认其与王某的行为有关（王某曾说其是受市场委托代为对经营户招商的）。张某等人的代理律师在诉状和代理意见中指出：

1. 因收费人不是原承租人，且其并不代表市场，故其收费行为未产生对价，于法无据，应全部退还；2.若其是市场工作人员（或受委托代为招商）或者其收费（全部或部分）交给市场，则市场应承担连带清偿责任。

法院经审理认为，被告王某因既不是市场工作人员，也不是原承租人，张某获得商铺承租权与王某不具有关联性，所以，王某收取张某支付的38万元，缺乏事实和法律依据，应当予以返还。故判决王某返还38万元的转让费及其相应利息损失(何某等人也与张某一样，都得到了法院支持退还全部转让费的判决)。

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