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解除合同要怎么操作，要承担违约责任吗

我们都知道，双方当事人签订的合同只要满足了一定的条件是可以解除的，那么很多人就有疑惑，如果要想解除合同，有哪些方式呢?


一、解除合同的方式有哪些


解除合同是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。


根据《合同法》规定，解除合同有以下方式：


1、协议解除;


《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。


2、单方解除;


单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。


二、哪些情况下可以解除合同


1、合同的法定解除


《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:


(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。


(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。


(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。


(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。


(5)法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。


2、合同协议解除


合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。


协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。


上述内容，相信大家对解除合同已经有了一个了解了吧，如果当事人要想解除合同，可以与对方协商，也可以采取单方解除的方式，当然在解除合同时还要考虑到违约金的问题。

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