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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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开发商逾期办证，合同约定的违约金过低可以要求增加吗？

2010年期间，覃某等97户业主与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定开发商应于交付房屋后的720日内完成办证义务。合同签订以后，业主们如期履行了付款义务，而开发商在合同约定的期限内未能完成办证义务。

2016年1月，97户业主将开发商告上了法庭，要求开发商承担逾期办证的违约责任，并主张合同约定按已付房价款的1%计算违约金过低，要求按中国人民银行同期贷款利率上浮40%上调违约金。开发商出庭应诉，辩称逾期办证属实，但根据合同约定，开发商承担的违约金应按已付房价款的1%计算。在法庭上，原、被告双方就逾期办证的违约金应按何种标准计算进行了辩论。

法院经过审理认为，双方之间的商品房买卖合同，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依据合同约定履行各方义务。根据合同约定，开发商逾期办证构成违约，应按已付房价款的1%向业主支付违约金。业主们未能就其实际损失提供相应的证据，因此其要求调高违约金，没有事实和法律依据。法院据此判决开发商按已付房价款的1%向覃某等97户业主支付逾期办证违约金。

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