徐煜楷
律师观点分析
本案由本团队徐煜楷、孙羽飞律师代理原告进行起诉。本案中，被告恶意拖欠原告租金及水电费并失联，导致原告无法继续出租房屋进行收益。为挽回损失，及时、合法清理房屋内物品，原告方依据租赁合同进行起诉，要求被告支付所欠租金并腾退住房。后胜诉。
本案是典型的因租客拖欠房东租金而引起的房屋租赁合同纠纷。遇到此类问题时，如果双方沟通无果，房东应尽快起诉，避免租金的直接损失以及因租客故意拖延而导致房屋不能出租的间接损失。租客拒不搬出的，可以在判决胜诉后由法院强制腾退。
建议在房屋租赁合同中约定拖欠房租的违约金及相关维权费用由被告承担，同时为了避免在腾空时因房屋内物品发生争议，约定一个腾空期后房屋内一切动产由房东所有。