违法建筑租赁，转让费返还问题

律师观点分析

原告XXX与被告XXX就云南大学南XX小木屋市场门口直排商铺签订转让合同，由原告顶替被告承租上述商铺。原告向被告支付转让费29.5万元。后诉争商铺因涉及违建被强制拆除。

被告在事先知道上述商铺为违法建筑得情况下依旧与原告签订转让合同，原告在签订转让合同时未尽到合理审慎的审查注意义务，导致合同无效双方均存在过错。案件裁判结果为转让费一人承担一半。

建议：在签订商铺租赁合同时，应着重审查出租方对于商铺得所有权证，确保商铺合法，否则在因违法建筑等导致合同无效时，双方均由可能遭受经济损失。