王某与焦某原系男女朋友关系，双方为结婚购置案涉的602号房屋并装修。2020年7月分手。2020年10月，双方签订《个人租房合同》约定：王某将自己名下602号房屋无偿租赁给焦某，租赁期限为无固定期限，直至焦某搬走屋内个人物品.....

2021年5月10日，王某带人到涉诉房屋撬锁，当日自行收回房屋，后将涉诉房屋出售并过户至他人名下。

王某主张房屋租赁属无固定期限租赁合同，其履行通知义务后可以随时解除，故诉至法院，要求确认双方合同解除，焦某未按期清除屋内物品视为放弃。

焦某认为：由于王某多次情感背叛，双方最终分手而签订《个人租房合同》。王某私自撬锁入室，将焦某购置的家具、家电及财物搬离，故焦某提出反诉：要求王某赔偿焦某物品、家具家电、装修损失共计53万元；并支付违约金10万元。

法院经审理认为：

首先，关于双方之间的法律关系。双方原系男女朋友关系，涉诉房屋系双方为结婚而购置并装修，装修完毕后双方共同在此居住生活，双方因感情等问题分手并签署了涉诉协议，约定内容租金为0元、租期直至焦某搬走屋内个人物品、王某在情人节向焦某赠送礼品等，协议虽名为租赁，但并不符合租赁合同法律关系的特征，其实质内容应属同居关系析产纠纷。双方自愿签署上述协议，不违反法律规定、公序良俗，故合法有效。王某主张受胁迫签署，缺乏依据，不予采信。

其次，违约方及违约责任的确认。王某于2021年5月10日已自行收回涉诉房屋并将其出售，双方关于合同中房屋租赁的内容已不具备实质履行条件，法院确认王某收回房屋之日为合同解除之日。王某通过强行撬锁收回房屋已经构成违约，应按约向焦某给付违约金10万元。

最后，涉诉房屋主要是焦某出资出力进行装修并购置家具家电，王某虽归还了焦某的部分个人物品，但王某的行为确给焦某造成财产损失，王某应给予赔偿，结合双方提交的视频、照片、网购订单、物品交接情况、涉诉房屋装修后的使用情况、物品折旧情况等酌情确定王某应赔偿的数额为25万元。

驳回双方的其他诉讼请求。

王某不服一审判决，提起上诉。二审法院同意一审法院裁判意见：驳回上诉，维持原判......

关于合同的效力：对合同效力的判断应以法定要件作为标准，不因当事人主张的法律关系与真实法律关系不同而当然无效。《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为的有效要件；第一百五十三条、第一百五十四条等规定了民事法律行为无效的情形。

关于合同的法律关系：合同双方的法律关系不受制于所签合同的名称和外观，一般会结合当事人的缔约背景、缔约目的、合同内容，双方的权利义务安排、以及实际履行等因素综合认定当事人签署合同的真实意思表示，确定合同主体间的真实法律关系。

本案中，双方在同居关系解除后签署了涉诉协议，该协议具有人身属性，协议中财产处理和身份关系的约定不能分割来看，结合二人对涉诉房屋均有贡献，房屋部分约定应视为双方解除同居人身关系后对房屋的处理及补偿，不应认定为房屋租赁合同，也不适用《民法典》第五百八十五条规定的违约金调整规则。

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