近年来，随着房价的飞涨，很多人无力支撑如此高昂的房价带来的压力，随即便把目光投向了回迁房的买卖上，最主要的原因还是回迁房的价格相比较普通商品房来说便宜很多，但是我们在考虑价格划算的同时，也需要注意回迁房买卖背后所隐藏的风险，只有了解了风险我们才能想办法去规避风险，毕竟攒了一辈子的钱买一套房子不容易，最终目的还是让我们能住的安心，住的放心。首先，我们先看一下二丫与狗蛋的故事：
案例
2018年初，二丫与狗蛋签订了《房屋买卖合同》，合同约定，狗蛋将位于山西省某市A小区的的回迁安置房卖给二丫，双方对房屋面积、成交价格、付款方式进行了约定。合同签订后，二丫按照合同约定向狗蛋支付了购房款项。很快，狗蛋将房屋交付给了二丫，水、电、燃气等费用都由二丫缴纳。之后房价上涨，某市A小区房价也随之大涨，2019年4月，狗蛋电话联系二丫，告知二丫再交40万，如不配合，房子就卖给另一个出价高的二柱了，并表示如果不交40万，就不配合二丫办理房屋产权过户手续。
上述案例中的涉案房屋为回迁安置房，尚未办理产权登记。 其转让规则与普通商品房不同， 这就导致买方在购买或过户的过程中存在很大的不确定性，伴随的风险也会随之增高。那什么是回迁房？买卖回迁房有什么风险呢？
回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨的旧村改造房屋不是回迁房范围，而属于小产权房和经济适用房。
回迁房买卖风险
1、房价飞涨，卖家毁约；
2、卖家个人债务导致回迁房成为执行标的的；
3、存在多个拆迁安置人以未经其他人同意为由毁约；
4、一房多卖；
5、办证风险
如何规避风险？
一审查
在购房之前要审查房屋的产权问题。首先，需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的 “乡产权” “小产权”；
(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性 质叫做按经济适用房管理，俗称“二类经济适用房”。
二调查
在卖方获得房产证之前，购买房产证未办下来的房屋有一定风险，一 定要选择有信誉的卖家。 若是在卖方获得房产证之后，注意房产证日期与交易日期之间的跨度，是否满五年，是否能直接过户，如果不能直接过户，卖方是否可信任。 另外，要审核卖方的拆迁安置协议， 确定安置受益人数量，保证所有受益人都明确同意出售房屋。
三约定
设计买卖合同条款需注意：
1、房产过户和交房的具体时间要明确
2、设置法律障碍，严防“一房多卖”
3、要求所有安置受益人签房屋买卖合同
四证据在手
1、 拆迁安置协议
2、 房屋买卖合同
3、 聊天记录
以上是关于回迁房买卖的几点知识，如果您正在买或者将来想买回迁房的朋友们，一定记得仔细阅读本文章哦！
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