邓慧婷律师
律师观点分析
主律师：邓慧婷 湖北鹏恩律师事务所
案件类型：财产损害赔偿纠纷 | 火灾侵权、再审案件
案件结果：再审撤销原一、二审判决，法院全额采信我方核心证据与代理意见，当事人 82792.92 元财产损失全部获赔，案件终审胜诉。
一、案件背景
本案为相邻房屋起火引发的财产损害赔偿侵权纠纷，案件历经一审、二审、再审多重诉讼程序，诉讼周期长、争议焦点多。 当事人贾某某名下房屋与他人房产相邻出租经营宾馆，2015 年 11 月相邻区域突发火灾，火势蔓延造成贾某某房屋及室内设施严重受损。经消防部门出具《火灾事故认定书》，起火点位于第三方停放的摩托车处，起火原因无法排除车辆漏油遇明火引燃。
事故发生后，贾某某自行出资修复房屋、补偿承租人损失，并先后委托机构作出房屋安全鉴定、财产损失评估。但一审、二审阶段，法院未采信合法鉴定结论，同时以部分损失由承租人自行修缮、存在权利主体冲突等理由，大幅驳回贾某某索赔诉求，仅支持少量租金及部分鉴定费用。
当事人不服二审判决，向湖北省高级人民法院申请再审，省高院裁定指令恩施州中级人民法院再审。邓慧婷律师接受委托，作为再审阶段特别授权代理人全程承办本案。
二、案件难点
诉讼程序复杂：案件走完一审、二审、再审全流程，原审已有既定裁判思路，再审改判难度极大。
鉴定结论采信争议：原审法院对双方共同选定、法院委托的第三方鉴定报告不予认可，损失金额认定成为核心阻碍。
主体与损失界定模糊：原审认为部分修缮工作由房屋承租人完成，质疑原告主张损失的主体资格，同时混淆 “修复费用” 与 “财产折旧” 法律概念。
多方侵权责任划分难：案件涉及房屋所有权人、房屋承租人、经营户多名被告，各方过错、责任比例难以界定。
举证链条存在瑕疵：原审阶段未完整梳理原告与承租人之间的权利让渡关系，抗辩方不断对损失范围、鉴定资质提出质疑。
三、邓慧婷律师办案思路与代理亮点
1. 梳理全案卷宗，补齐关键证据链
针对原审认定的 “承租人修缮、权利归属” 问题，专项补充 **《火灾损失处理协议书》**，清晰证明：原告已通过减免租金方式，对承租人修缮、添置物品等损失完成补偿，承租人明确放弃向侵权方索赔权利，全部损失追偿权统一归我方当事人所有，彻底打消法院对原告主体资格的质疑。
2. 专业论证，力证鉴定报告合法有效
面对对方及原审对鉴定机构资质、鉴定结论效力的异议，逐一核对政策文件、机构资质、委托流程：
案涉重新鉴定机构由双方共同选定、法院依法委托，程序完全合法；
结合国家行政审批改革政策，逐条解释资质有效期问题，证实鉴定机构具备合法评估资质；
结合现场勘验记录、损失清单，佐证 82792.92 元损失金额客观真实，依法应当作为定案依据。
3. 精准适用法律，纠正原审法律适用错误
紧扣侵权责任、物权保护相关法律规定，当庭指出原审多项问题：区分恢复原状费用与财产折旧的法律概念，原审超出当事人诉求作出折旧认定、未依法追加第三人、证据调取不当等程序与实体瑕疵，从法理层面推翻原审裁判逻辑。
4. 合理划分多方侵权责任
结合消防事故认定书、现场事实、各方注意义务与管理义务，论证三名被告均对火灾发生存在过错，且过错程度难以区分，依据《侵权责任法》规定，主张三名侵权人平均承担赔偿责任，该观点最终被再审法院全部采纳。
5. 把握再审裁判尺度，攻防逻辑严谨
凭借深耕本地法律服务的经验，熟悉恩施州各级法院裁判思路，针对再审案件特点，围绕事实认定、证据采信、法律适用三大再审要件展开论述，直击原审判决核心问题，最大化提升改判概率。
四、再审终审判决结果
撤销原二审判决、发回重审后的一审判决；
认定案涉火灾总损失为82792.92 元，判令三名侵权人各自向贾某某赔偿 27597.64 元；
对各方鉴定费、案件受理费按照责任比例依法分摊；
驳回当事人其他诉讼请求。
我方当事人核心财产损失诉求全部得到支持，历经多轮诉讼最终实现再审改判。
五、律师核心优势
精通侵权、合同类纠纷，擅长再审疑难案件邓慧婷律师专注民商事案件，熟练处理财产损害、民间借贷、劳动争议、婚姻家庭、公司类纠纷，尤其擅长一审、二审败诉后的再审案件，善于发现原审事实、证据、法律适用漏洞，多起案件实现再审改判。
证据把控能力突出，擅长破解鉴定、主体资格类争议办案风格专业严谨，擅长梳理复杂证据、补充关键佐证材料，针对司法鉴定效力、损失界定、权利主体、责任划分等高频争议点，论证逻辑扎实，有效维护当事人合法权益。
深耕恩施本地，熟悉区域司法环境自执业以来长期扎根恩施本地法律服务市场，熟知当地法院、仲裁机构裁判尺度与办案习惯，结合本地实际制定诉讼策略，办案务实高效、落地性强。
执业口碑优良，综合服务能力全面诚信依法执业，凭借专业能力获评恩施州服务实体经济优秀律师，同时担任州律师行业工会代表。除诉讼代理外，可同步提供纠纷协商、证据梳理、风险预判等一站式法律服务，服务范围覆盖民间借贷、金融借款、劳动争议、婚姻家庭、公司纠纷等多类民商事业务。