邓慧婷律师
律师观点分析
核心关键词：恩施律师，邓慧婷，房屋租赁合同纠纷，二审改判，租金追讨，湖北鹏恩律所邓慧婷律师代理亲属间房屋租赁纠纷，准确认定不定期租赁性质，二审推翻原判，帮助当事人解除合同、收回 9 万元拖欠租金。
一、案件背景
本案为亲属间房屋租赁合同纠纷。县城居民夏某、田某夫妇将自有房屋出租给刘XX，双方签订书面租赁合同后，刘XX承租人自 2017 年起长期拖欠租金，累计欠付租金 9 万元。出租方多次沟通无果后诉至法院，一审法院仅判决承租人支付租金，未支持解除合同、腾退房屋的诉求。当事人不服一审结果，委托邓慧婷律师代理二审上诉，希望依法解除租赁关系、收回房屋并追回全部欠款。
二、处理过程
接受委托后，邓慧婷律师全面梳理案件材料、复盘一审庭审细节，精准发现案件核心争议点：书面合同记载的 20 年租期并非双方真实合意，实际洽谈时并未约定具体租赁期限。律师围绕不定期租赁合同认定、承租人根本违约两大核心要点收集证据、梳理法律依据，针对承租人提出的经营受干扰、拒付租金具有合理理由等抗辩意见，逐一举证反驳，明确对方拖欠租金行为在先，后续争议无法成为合法抗辩。庭审中逻辑清晰、论据充分，完整还原案件事实，全力维护委托人合法权益。
三、判决结果
二审法院采纳邓慧婷律师的代理意见，依法撤销一审判决；认定案涉合同为不定期租赁合同，支持出租方解除合同的诉求，判令双方租赁关系解除，承租人限期 30 日内腾退案涉房屋；同时判决承租人足额支付拖欠租金 9 万元，本案一、二审诉讼费用全部由承租人承担，该案为终审判决，当事人诉求全部得以实现。
四、案件亮点
专业研判精准破局：邓慧婷律师深挖合同背后的真实合意，突破一审事实认定误区，准确适用不定期租赁相关法律规定，是本案二审改判的关键，展现扎实的民商事法律功底。
抗辩应对能力突出：面对对方多项抗辩理由，律师层层拆解、有理有据予以驳斥，厘清违约因果关系，有效否定对方不合理主张，办案思路严谨务实。
擅长复杂家事 + 合同类纠纷：本案属于亲属间易发的房屋租赁纠纷，人情与法律交织，律师兼顾法理与事实，妥善处理家事类商事纠纷，办案经验丰富。
办案成效显著：全程高效推进案件流程，成功扭转一审不利局面，全面实现当事人各项诉讼请求，维权效果突出，赢得当事人高度认可。