律师观点分析
刘女士是外地来沪务工人员，在上海某处做水果批发生意，十多年来省吃俭用，总算略有积蓄。三年前，在一个从事房产中介的朋友介绍下，购买了松江区某处一套两室一厅的动迁安置房。当时，卖家急等着用钱，出价也比市场价低了许多。刘女士觉得这是个好机会，在跟丈夫商量后，决定拿出全部积蓄，再向亲友东借西挪地凑足了80万元，把这套房子买了下来，唯一不放心的是：这房子是动迁安置房，按规定，要三年后才能办理过户手续，这多少让刘女士心里有点不踏实，但卖家武先生信誓旦旦地说决不会反悔，并保证过户时间一到，马上配合刘女士办理过户，这个钱他拿去投资，转手就挣钱，让刘女士放心。刘女士这才安下心来，一家子欢欢喜喜住进了新房子。
转眼三年过去了，上海房价飞涨，原来不到100万的房子一下子涨到了200多万，卖家心理多了些不平衡，认为自己的房子卖亏了！ 到了该过户的日子，刘女士多次联系卖家纪女士和武先生，要求尽快到房产交易中心办理过户手续，但对方说什么也不配合，并扬言说，已向有关部门咨询过了，他们之间签订的合同是无效的，要么解除，要么刘女士再加钱，否则，不卖了！
刘女士顿时傻了眼，不知道应该如何处理才能保住自己的房子。在朋友推荐下，刘女士找到了上海方洛律师事务所韩迎春律师，想咨询一下：象刘女士这种情况，卖家说的合同无效的话可信吗？她应该如何维护自己的权利呢？
韩律师认真听完了刘女士的介绍，并仔细查看了双方的买卖合同，对其中的重点条款进行了认真核查，给出了以下意见和解决方案：
1、双方签订的合同是有效合同，为法律所保护。虽然刘女士所购房屋为动迁安置房，且购房当时尚不能上市交易，但卖家在签订合同时已合法拥有该房产，只是由于政策的原因暂时无法过户，双方可等过户条件具备时再行过户，选择在什么时候过户，是对自己财产所有权的自由处分 ，于法不悖。且签订合同是买卖双方的真实意愿，不存在强迫、威吓等违法情形，该合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。
2、刘女士可以通过诉讼要求强制过户，并按合同约定由卖家承担本案的诉讼费、律师代理费等相关费用。
听完韩律师的分析后，刘女士焦虑的心情才有所缓解，为了尽快让这事尘埃落定，刘女士决定马上委托韩律师进行诉讼，在办理相关委托手续后，韩律师即着手准备本案诉讼材料，一周后即将材料送交法院办理了立案手续。
法庭经过审理，完全支持了原告代理人意见，判决被告武先生、纪女士立即配合原告办理过户手续，并承担本案的诉讼费、律师费。虽然被告输了官司，却拒不配合办理过户手续，韩律师随又代理刘女士向法院申请强制执行，法院向房产交易中心出具了协助执行通知书，很快，在没有卖家到场配合的情况下，刘女士顺利地办理了过户手续，一场风波就此平息。