律师观点分析

原告杨X、方XX与被告陆XX及第三人范X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，于2017年4月13日、10月9日公开开庭进行审理。原告两次到庭参加诉讼；被告陆XX、第三人范X经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告继续履行原、被告签订的房地产买卖合同，协助原告将上海市松江区新桥镇新XXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至原告名下。事实和理由：原、被告于2015年3月28日签订关于系争房屋的买卖合同。后原告付清了全部房款，但被告未配合原告完成过户手续，遂涉诉。
被告陆XX未作答辩。
第三人范X未作陈述。
经审理查明：被告陆XX为系争房屋的登记权利人。
2015年3月20日，被告出具《定金收据》，确认收到原告就系争房屋支付的定金3万元。
2015年3月28日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋售予原告，转让价款共计105万元，原、被告应于2015年3月31日前交接房屋，原、被告应于2015年12月31日前申请办理过户手续。原告应于2015年3月20日支付被告定金3万元、应于2015年3月28日支付被告房款32万元、应于2015年7月31日支付被告房款17万元、应通过银行支付被告房款53万元。合同对其他内容亦进行了约定。
同日，原、被告签订《补充协议书》，约定系争房屋总价为113万元，首付款35万元，原告应于2015年7月31日前支付被告房款25万元、应于2015年9月30日前支付被告房款53万元。
同日，原、被告签订《约定》一份，言明被告在收到末期房款53万元后，无条件配合原告通过银行贷款53万元，并在银行支付被告该项款项后，无条件将该款转账给原告。
同日，被告出具《房款收据》，确认收到原告就系争房屋支付的房款32万元。
2015年7月27日，原告支付被告房款25万元。
2016年1月11日，原告支付被告房款20万元。
2016年2月4日，原告支付被告房款20万元。
2016年3月14日，原告支付被告房款13万元。
2016年5月31日，原、被告签订《协议书》，约定关于系争房屋的房屋买卖合同继续履行，双方均不承担违约责任，过户时间定为2016年7月31日前，被告应在过户前办理抵押登记注销手续，并应配合原告办理银行贷款手续。
同日，原、被告出具《情况说明》，约定关于系争房屋的房屋买卖合同继续履行，双方均不承担违约责任。
同日，被告出具《补偿金收据》，确认收到原告支付的补偿金6万元。
另查明，被告陆XX及第三人范X系夫妻关系。
审理中，原告陈述其于2015年10月实际入住。交易全程中未与第三人范X接触过。系争房屋的部分公用事业费用自交房始由原告支付，并提供了相关证据。
以上事实，有上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、补充协议书、约定、协议书、情况说明、收据、回单、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。故原告要求被告办理系争房屋产权过户手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告及第三人未到庭参加诉讼，且未发表意见，视为放弃其诉讼权利，对此产生的法律后果，应由被告及第三人自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
被告陆XX与原告杨X、方XX于本判决生效之日起十日内共同办理上海市松江区新桥镇新XXXXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续，将上述房屋过户至原告杨X、方XX名下。
案件受理费14,970元，财产保全申请费5,000元，公告费820元，合计诉讼费用20,790元，由被告陆XX负担(于本判决生效之日起七日内支付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。