一、案情简介

马女士与何先生系夫妻关系，双方婚后购买房产一套，登记在何先生名下。2016年10月，在何先生起诉马女士离婚案件中，马女士委托律师到房管部门查询时，得知何先生在未经马女士知晓的情况下，擅自将该房产卖给了钱女士。马女士起诉法院，请求判决房屋买卖合同无效。

二、法院裁判

确认被告何先生与钱女士于2014年5月签订的《房产买卖合同》无效。

三、律师答疑

洛阳离婚律师｜河南蓝锐律师事务所婚姻家事团队律师答疑解惑：

夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，应当认定为夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2014年5月何先生与钱女士签订《房产买卖合同》时， 该房产系马女士与何先生的夫妻共同财产，虽然房屋所有权证书登记为单独所有，登记在何先生一人名下，但没有证据能够证明马女士知道且同意何先生卖房；何先生与钱女士陈述40万元购房款是以现金的形式支付的，但无证据能够证明付款的事实；另外，钱女士辩称外地来洛打工需买房居住，购买房产后，自己一直未居住，是由何先生无偿使用两年，不符合常理；因此无法认定钱女士在购买合同项下的房产时是善意的第三人，故法院认定何先生与钱女士所签订的《房产买卖合同》为无效合同。

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