一、案情简介

2015年8月6日，刘先生与开发商签订一份《商品房买卖合同》和补充协议，约定：开发商将其开发的商业用房，以总价款为173005元卖于刘先生，刘先生于协议签订之日付清全部购房款。约定的交房日期，开发商迟延交房。后刘先生发现该房屋在与开发商签订买卖合同前设立抵押登记，并被法院查封。

2016年9月28日，刘先生委托律师向开发商发出《律师函》，提出开发商已严重违约，要求开发商退还购房款，支付违约金，承担已付房款一倍的赔偿责任。

二、法院判决                                

2017年1月19日，一审法院判决开发商退还房款173005元及利息，并赔偿刘先生173005元。后开发商不服上诉至中级法院，被驳回上诉维持原判。

三、律师点评

洛阳房产律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

   开发商在销售房屋时隐瞒该房屋被抵押第三人的事实，导致刘先生购房的目的不能实现，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项之规定，刘先生可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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