律师观点分析

案件描述：

2015年，被告陈某与案外人签订《房屋租赁合同》，由案外人将本市某处的门面租给被告陈某，租期两年，合同约定未经案外人书面同意被告不得转租该租赁房屋。前述合同到期后，被告陈某与案外人协商续租事宜。后被告陈某与原告签订《租房合同》将该门面转租给原告，随即原告支付门面费用及押金3万余元，后由于被告陈某的个人原因导致原告无法租赁该门面，陈某出具《承诺书》承诺退还已收取的3万余元，并赔偿原告为经营该门面造成的损失数万元，并承诺支付时间，被告陈某某为被告陈某提供担保。其后，被告陈某仅退还原告数千元，其余款项一直未给付原告，原告逐诉至人民法院。

办案过程：

本律师作为原告的代理人对案情进行综合、全面分析，向人民法院提出了解除原、被告签订的《租房合同》，并要求被告立即归还原告门面费用、押金及损失费用数万元等。被告陈某辩称同意退还原告押金，且其已经退还数千元。被告陈某某作为担保人辩称自己不识字，不清楚《承诺书》的内容，其盖手印只是保证陈某不离开该区域。

法院经审理查明，采纳本律师的意见及支持我方诉讼请求，认为双方签订的《租房合同》因被告陈某无租赁门面的出租权，故认定该合同无效，并认定被告陈某系过错一方，被告陈某某辩称不知道承诺书内容的意见，因缺乏证据证实且情理不合，不予支持，根据《合同法》、《担保法》之相关规定，判决被告陈某退还原告支付的全部门面费用及押金，并向原告赔偿上述损失数万元；被告陈某某对上述债务承担连带责任；逾期不支付的需要加倍支付迟延履行期间的债务利息。

律师观点分析：

房屋租赁关系在生活中十分常见，租赁双方应在合同中，明确约定是否可以转租，如何租赁。如承租人在没有出租权的情况下，擅自将房屋出租给次承租人，又因自身原因不能实现合同目的时，除退还已收取的费用外，给他人造成经济损失的，还会承担相应的赔偿责任。