期房还未交房的情况分两种：

一、交了首付款，还未办按揭的情况

这种情况是开发商还没有到房管局备案，买卖双方到开发商处，由卖方与开发商解除合同，退还首付款，买方与开发商重新签订购房合同，支付首付款即可。

二、正在还贷，还没有交房的情况

1、直接更名：

步骤：卖方将银行贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局取出正在抵押的合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由卖方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商同意，新的买方不能再按揭，必须全款购房

2、买卖双方约定等房产证下来再过户：

注意事项：没有房产证的房子在交易时风险较大，税费较高，买卖合同中明确约定违约责任，对买房来说，在取得房产证之前，尽量少缴纳房款，尽量先去的房屋的使用权和控制权，房价会有波动吗，合同中英约定违约金标准，以避免房价波动大时，一方违约！