案情简介：

徐某夫妻租赁了王艳在村子里的房子卖菜，租赁期限为五年。在第三年的时候，徐某夫妻准备去城市里闯一闯，未经王艳同意便将该菜店转租给了张某。在张某接手店后，徐某才微信告知王艳此事。王艳未表示同意或者不同意。直到六个月后，张某的孩子打了王艳的孩子，王艳气不过要赶走张某，不让张某租赁自己的房屋。声称徐某未经同意便将自己的房子转租给张某，自己不同意转租给张某，张某应当离开自己的房子。于是将徐某、张某诉至法院，要求解除租赁合同。

判决结果：

法院驳回了王某的诉讼请求，认定转租合同有效。

法律分析：

根据《中华人民共和国民法典》

第七百一十八条??出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

结合本案，承租人徐某虽然在转租时未告知王艳，但是在转租后告知了王艳，并且有微信聊天记录作为证据证明。在六个月后王艳再提出对于转租的异议是无效的，法律规定出租人王艳未在六个月内未提出异议的，视为王艳同意此次转租。所以该转租合法，王艳不能要求解除该租赁合同。

典型意义：

未经出租人同意的转租是不合法的。同时，法律为了避免次承租人被出租人和承租人挖坑，避免损失。规定了如果出租人知道该转租的事情，那么经过六个月未对转租一事提出异议，那么就视为转租人同意。这样既保护了出租人的利益，也保护了承租人的利益。所以无论是作为出租人还是承租人，还是次承租人，如果涉及到转租的事情，最好还是在合同中约定清楚明确，以免自己的权益受损。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十八条??出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。