开发商逾期不签合同怎么办？

小树是大明老总的侄子，大学毕业后，独自留在H市打拼，有意定居H市，看着一直上涨的放假，小树决定购买一套位于G区的住宅。2015年3月4日，小树与W房产开发公司签订了“认购协议书”，同时支付10万元定金。上述所签订的协议上约定2015年5月15日双方在售楼中心签署正式的《房屋买卖合同》。在该协议中，约定了小树于协议约定日期来签合同，在约定日期之前未来与W公司签订正式买卖合同，则视为小树自动放弃认购，此时W公司有权把该认购房屋转售给他人，并且不予退还小树10万元的定金。协议期内，W公司如不能提供上述认购房屋，则W公司行为构成违约。W公司如取消认购，则应双倍返还给小树定金。其后，2015年5月15日小树前来签订正式的《房屋买卖合同》，W公司以现在买房人太多，没时间为由，跟小树协商一致变更了签署合同的时间，变更为2015年6月15日。后到约定时间，小树前来签订合同，此时售楼处告诉他，他认购得房屋已经被别人购买，让他重新选购一套房屋，小树当即表示不同意，要求W公司按照协议约定签订房屋买卖合同或者按照协议返还定金。W公司既不与小树签订合同，也不返还定金。小树前来求助自己的叔叔大明老总，大明老总请来了律师。律师听完小树陈述后，给小树做了详细解释。

首先，小树与W公司签订的“认购协议书”，系双方真实意思表示，不存在法律规定无效的情节，协议真实有效，对小树以及W公司均具有约束力。其次，在该协议中，很明确约定了定金，并且小树已交付定金给W公司。再次，根据法律规定，定金条款于定金交付时已生效，W公司拒绝签订之前协议中约定的关于认购房屋的正式的《房屋买卖合同》，W公司行为构成违约，应当双倍返还定金。最后，小树现在跟公司无法协商，建议通过法律途径来解决此纠纷。

后小树通过起诉W公司，法院判定W公司双倍返还定金给小树。

本律师建议：在签订合同后，要分清楚“定金”与“订金”，审慎签订合同。（未经授权，不得转载）