案件描述
简介：被告在与原告签订房屋买卖合同，收取原告定金后，又把房屋卖给其他人，并抢先办理了过户手续，致使原告无法取得约定的房产。法院判决被告双倍返还定金给原告。
广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决书
（2011）东三法民一初字第685号
原告陈XX，……
委托代理人谢国洪，东莞市启明律师事务所律师。
被告梁宝萍，女，香港居民。
……
经审理查明：陈XX与梁宝萍于2010年11月11日签订了购房协议，约定陈XX以235000元的价款购买位于黄江镇康湖山庄15期878A2号房。双方约定，陈XX在协议签订时支付梁宝萍定金10000元，梁宝萍于2011年1月15日前把房屋交给陈XX。协议约定：“卖方悔约 如卖方在收取定金后，不依本合同之条款完成买卖，则卖方除须立即退还买房所付之定金全数外，并须以同等数目之金额赔偿予买方。”双方签订的协议书为《御景花园物业代理部物业临时买卖合同》格式文本，文本的上述抬头名称被划横线删除，以手写“购房协议”代替。协议其他空白处均未填写内容，多处条款亦以横线删除，有关房屋交付日期的条款则为手写添加。陈XX、梁宝萍均在协议上签字，文本最后注明“卖方兹收到买房临时定金人民币壹万元正”。陈XX提交了与梁宝萍电话的录音资料，录音中两人提到10000元定金的情况，其中一人陈述已经退回10000元定金，并取回了定金收据，但不同意赔偿10000元。两人在交谈的过程中没有反映各自的个人身份信息情况。陈XX主张梁宝萍已经将涉案的房屋卖给他人，并办理了房屋转移登记。录音资料显示其中一人承认涉案买卖的房屋已经过户给他人。本院在办理陈XX财产保全申请的过程中，向房管部门进行查询，涉案黄江镇康湖山庄15期878A2 号房权属已经转移。
上述事实，有……为证。
……
综上所述，……判决如下：
被告梁宝萍应于判决发生法律效力之日起十日内向原告陈XX支付10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元、保全费120元，由被告梁宝萍负担。
如不服……
审 判 长 ……
人民陪审员 ……
人民陪审员 ……
二0一一年七月十三日
书 记 员 ……
（后记：被告没有上诉，判决生效）
（谢国洪律师典型案例）
律师观点分析
案件描述
简介：被告在与原告签订房屋买卖合同，收取原告定金后，又把房屋卖给其他人，并抢先办理了过户手续，致使原告无法取得约定的房产。法院判决被告双倍返还定金给原告。
广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决书
（2011）东三法民一初字第685号
原告陈XX，……
委托代理人谢国洪，东莞市启明律师事务所律师。
被告梁宝萍，女，香港居民。
……
经审理查明：陈XX与梁宝萍于2010年11月11日签订了购房协议，约定陈XX以235000元的价款购买位于黄江镇康湖山庄15期878A2号房。双方约定，陈XX在协议签订时支付梁宝萍定金10000元，梁宝萍于2011年1月15日前把房屋交给陈XX。协议约定：“卖方悔约 如卖方在收取定金后，不依本合同之条款完成买卖，则卖方除须立即退还买房所付之定金全数外，并须以同等数目之金额赔偿予买方。”双方签订的协议书为《御景花园物业代理部物业临时买卖合同》格式文本，文本的上述抬头名称被划横线删除，以手写“购房协议”代替。协议其他空白处均未填写内容，多处条款亦以横线删除，有关房屋交付日期的条款则为手写添加。陈XX、梁宝萍均在协议上签字，文本最后注明“卖方兹收到买房临时定金人民币壹万元正”。陈XX提交了与梁宝萍电话的录音资料，录音中两人提到10000元定金的情况，其中一人陈述已经退回10000元定金，并取回了定金收据，但不同意赔偿10000元。两人在交谈的过程中没有反映各自的个人身份信息情况。陈XX主张梁宝萍已经将涉案的房屋卖给他人，并办理了房屋转移登记。录音资料显示其中一人承认涉案买卖的房屋已经过户给他人。本院在办理陈XX财产保全申请的过程中，向房管部门进行查询，涉案黄江镇康湖山庄15期878A2 号房权属已经转移。
上述事实，有……为证。
……
综上所述，……判决如下：
被告梁宝萍应于判决发生法律效力之日起十日内向原告陈XX支付10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元、保全费120元，由被告梁宝萍负担。
如不服……
审 判 长 ……
人民陪审员 ……
人民陪审员 ……
二0一一年七月十三日
书 记 员 ……
（后记：被告没有上诉，判决生效）
（谢国洪律师典型案例）
谢国洪律师