非婚姻关系的人共同首付和贷款买房，房屋份额比例如何计算？

刘品礼 律师  

不具有婚姻关系的人共同出资买房，登记在一方名下，双方对房屋具有共有的意思，形成房屋共有关系。购房款，即出资额，根据买卖合同和与银行签订的借款合同，房款包括首付款和银行贷款。

购房款不包括向银行支付的利息，因为偿还贷款是依据借款人和银行之间的借款合同产生，贷款利息也是依据借款合同，还贷是履行借款合同，这与购房的出资不是同一个法律关系。

如果对贷款比例有书面约定的，按照约定处理，如果没有约定，按照双方实际偿还贷款的数额确定各自的比例。

如何确定各自对房屋的份额呢，如何计算？

举例说明：
A某人付首付N元，B某人付首付款M元，房屋总价W元。
要求房产分割时，A某人已还贷款C元，B某人已经还贷款D元，房屋贷款总额Y元。双方没有约定银行贷款比例。
如何分割？

计算方法：
1.A某人已还贷款C元，B某人已经还贷款D元，还贷总额为C+D元，A某人占比为 C/（C+D）, B某人占比为D/（C+D）

2.贷款总额Y元，A某人应负担 Y*（C/（C+D））, B某人占比为Y*(D/（C+D）)元

3.A某人付款总额=首付款N+Y*（C/（C+D））,B某人付款总额=首付款M+Y*(D/（C+D）)

4.房屋总价款为W元， A某人应占份额为【N+Y*（C/（C+D））】／W,
B某人应占份额为【M+Y*（C/(C+D)）】／W