离婚后卖房需要离婚协议书吗

离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属，如果是双方共同房产，买卖时需要过户到另一个名下，过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。

　　离婚协议有说明的，房产权属于的那一方一般就可以直接出售了，不需要离婚协议；如果没有明确说明房产归属的话，就要先办理房产过户手续，按规定提供离婚证和离婚协议书即可。

    有离婚协议书不可以直接离婚。双方书写离婚协议书并不代表离婚，因此也不可以直接离婚，而且在双方办理离婚手续前离婚协议并不具备法律效力。我国法定的离婚只有两种途径。

　　1.协议离婚，即双方都同意离婚，且对于财产分割、孩子抚养权归属能够达成一致意见，共同到任意一方户籍所在地的民政局办理。

　　2.诉讼离婚，即任意一方可以起诉至人民法院要求离婚，经法院判决或是调解后，认定双方感情不和，准予离婚的情况。因此，据所知只有双方凭借离婚协议书到民政局办理手续之后，才算离婚，此时离婚协议才具有法律效力，而不是双方达成离婚协议后，就可以直接离婚，需要双方当事人申请离婚登记。