律师观点分析

杭州市滨江区人民法院

民 事 判 决 书

（2016）浙0108民初1623号

原告：任x，女，1980年9月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。

原告：宋xx，男，1952年2月4日出生，汉族，住杭州市滨江区。

二原告委托诉讼代理人：张晓路、赵夏焱，浙江海之星律师事务所律师。

被告：杭州xx实业投资有限公司，住所地杭州市滨江区创业路298号。

法定代表人：王闯。

原告任x、宋xx与被告杭州xx实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵夏焱、被告的法定代表人王闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

任x、宋xx向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的（2009）联转字第014号、（2009）联转字第015号、（2009）联转字第016号、（2009）联转字第017号、（2009）联转字第018号、（2009）联转字第019号《房屋转让合同》及附件《知本大厦按份共有协议》合法有效；2、被告继续履行合同，将讼争房产产权过户登记于两原告名下；3、由被告承担诉讼费。诉讼过程中，两原告放弃第2项的诉讼请求。事实和理由：2010年3月7日，两原告分别与被告签订《房屋转让合同》【（2009）联转字第014号、（2009）联转字第015号、（2009）联转字第016号、（2009）联转字第017号、（2009）联转字第018号、（2009）联转字第019号，即知本大厦A3幢一层至三层】，向被告购买知本大厦A3幢101室、102室，201室、202室、301室、302室。合同约定原告支付首付款，余款办理银行按揭。同日，两原告与被告共同签订按份共有协议，明确讼争房产为两原告按份共有。首付款付清后，2010年4月原告与杭州银行股份有限公司签订《个人房屋贷款借款合同》，按照合同约定，通过银行按揭方式向被告付清了所有购房款。同日，两原告将讼争房产出租于被告。2010年至2015年期间，原告多次催促办理相应房产过户、登记手续，但被告一直怠于履行相应义务。2015年9月30日，两原告与被告签订备忘录，约定终止租赁合同，并办理房产过户及登记手续。同时约定，因涉及同层共有问题，被告应当将房产过户至甲方指定的单一户名名下。备忘录签订后，被告仍未按期履行协议。

杭州xx实业投资有限公司辩称，房屋买卖行为属实，予以认可，对合同有效无异议。涉案房屋于2009年底竣工，于2010年7月12日取得规划验收合格证后，所有的验收都已经通过，可以交付使用。按照程序在2个月内可以完成土地复核及房产发证，转让合同上根据该时间确定过户办证的时限。之后由于项目政府规划调整原因，新增拆迁，政府部门无法如期给被告办理权证，后经滨江区政府作为历史遗留问题处理，一直至2015年1月28日才完成房产办证手续，所以在2015年1月28日之前被告无法与买方办理房屋转移登记手续。之后由于办证被延误5年，2015年开始被告涉及其他诉讼而房屋被保全，导致2015年1月份之后无法办理过户手续。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述及无异议的证据，本院对案件事实的认定如下：

2010年3月7日，任x（××）与被告（××）签订编号分别为（2009）联转字第014号、（2009）联转字第015号、（2009）联转字第016号《房屋转让合同》三份。合同约定：出卖人转让的房产位于杭州市高新区之江科技工业园，编号为07－03－（001）－0012的地块（土地使用证编号为杭滨国用（2003）字第000022号），国有土地出让合同编号为杭高新土合字（2002）029号，项目暂定为知本大厦；买受人分别以每平方米18000元购买知本大厦A3幢101室，以每平方米15300元购买知本大厦A3幢201室房屋，以每平方米12600元购买知本大厦A3幢301室房屋；具体价款在交房时以产权面积（实测面积）为结算确认依据。合同还约定付款方式、付款期限、逾期付款的违约责任、交付期限、逾期交房责任等内容。任x与宋xx在《房屋转让合同》的附件八《知本大厦按份共有协议》分别约定：知本大厦A3幢101室房屋任x占物业总建筑面积的89％，宋xx占物业总建筑面积的11％；知本大厦A3幢201室房屋任x占物业总建筑面积的92％，宋xx占物业总建筑面积的8％；知本大厦A3幢301室房屋任x占物业总建筑面积的91％，宋xx占物业总建筑面积的9％等内容。

同日，宋xx与被告签订编号分别为（2009）联转字第017号、（2009）联转字第018号、（2009）联转字第019号《房屋转让合同》三份。合同分别约定：宋xx以每平方米23925.93元购买知本大厦A3幢102室房屋，以每平方米22031.49元购买知本大厦A3幢202室房屋，以每平方米19322.69元购买知本大厦A3幢302室房屋等内容。任x与宋xx在《房屋转让合同》的附件八《知本大厦按份共有协议》分别约定：知本大厦A3幢102室房屋任x占物业总建筑面积的89％，宋xx占物业总建筑面积的11％；知本大厦A3幢202室房屋任x占物业总建筑面积的92％，宋xx占物业总建筑面积的8％；知本大厦A3幢302室房屋任x占物业总建筑面积的91％，宋xx占物业总建筑面积的9％等。

2015年9月30日，两原告（即甲方）与被告（即乙方）签订《备忘录》。备忘录载明：双方于2010年3月7日建立了位于杭州市滨江区江南大道4278号知本大厦A3幢相关房产转让合同，甲方已按照合同履行了付款义务，但乙方至今未按合同约定办理产权过户和登记；甲乙双方于2010年4月10日建立了上述的知本大厦A3幢相关房屋的租赁合同，甲方已尽交房义务而乙方只支付了部分租金而未按约全额支付（2013年2月后一至欠款至今）等内容。

本院认为，原、被告签订的《房屋转让合同》及附件《知本大厦按份共有协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。

综上，原告要求确认合同及附件有效的诉讼请求，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

确认原告任x、宋xx与被告杭州xx实业投资有限公司于2010年3月7日签订编号分别为（2009）联转字第014号、（2009）联转字第015号、（2009）联转字第016号、（2009）联转字第017号、（2009）联转字第018号、（2009）联转字第019号的《房屋转让合同》及附件《知本大厦按份共有协议》合法有效。

案件受理费80元，由被告杭州xx实业投资有限公司负担，诉讼保全申请费5000元，由原告任x、宋xx负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。

审　判　长　　蔡智群

人民陪审员　　谢建儿

人民陪审员　　马燕芬

二〇一六年九月二十九日

代书　记员　　汤　舒