A与洛阳市XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与洛阳市XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 洛阳市涧西区人民法院 民事判决书 （2016）豫0305民初3602号 原告:A， 委托代理人:A，河南XX务所律师（特别授权）， 委托代理人:A，河南XX实习律师（特别授权）， 被告:洛阳市XX公司， 法定代表人:A，执行董事， 委托代理人:A，河南XX务所律师（特别授权）， 原告A与被告洛阳市XX公司（以下简称为洛阳XX公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理， 原告A的委托代理人B、C、被告洛阳XX公司的委托代理人D到庭参加诉讼， 本案现已审理终结， 原告A向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告之间的房屋买卖合同关系（当庭增加）；2、返还原告预付购房款128000元并支付利息（按照银行同期利率自2013年1月18日计算至实际付清至日）、退还登记费60元；3、本案诉讼费由被告承担， 当庭明确诉讼请求第二项中利息利率按银行同期贷款利率， 事实理由:2013年1月18日，原告A缴纳128000元预付款给被告，预定其开发的楼房一套， 但被告迟迟不给原告签署正式的购房合同，导致原告不能使用公积金贷款，为此原告多次找被告协商未果， 2015年4月17日，原告预定的房产被洛阳市涧西区人民法院查封，原告的购房计划彻底不能实现， 被告洛阳XX公司当庭辩称，双方确实没有签订购房合同，因此不存在解除买卖合同的情况， 因为当时原告购买房屋后，不想再购买，想退房，后来由于涉案房屋被法院查封，导致无法办理购房手续，现在该房屋已经准备解封，且符合交房条件，如果原告需要房屋，被告公司可以为其办理相关购房手续， 如果原告不想要房子的话，我们可以想办法给原告退款， 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证， 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证， 对有争议的证据和事实，本院认定如下:2013年1月18日，被告洛阳XX公司向原告A出具《销售不动产统一发票》一份，载明:付款方名称A，收款方名称洛阳市XX公司，款项性质是2预收购房款， 同日，被告洛阳XX公司收取原告A登记费60元， 涉案房屋登记在被告洛阳XX公司名下，在房屋管理部门备案处于抵押和司法查封状态， 被告洛阳XX公司未向原告A交付上述涉案房屋， 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定:“房地产转让，应当签订书面转让合同”， 原告A与被告洛阳XX公司之间未签订书面的房屋买卖合同，不符合合同成立的形式要件；被告洛阳XX公司收取原告A的预收购房款、登记费的行为，应视为双方对涉案房屋达成的订购意向，故原告A与被告洛阳XX公司之间未形成房屋买卖合同关系，被告洛阳XX公司继续占有原告A的预付购房款、登记费没有法律依据， 因此，原告A要求被告洛阳XX公司返还预付购房款128000元、登记费60元的诉讼请求，本院予以支持；原告A要求解除原、被告之间房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院不予支持， 被告洛阳XX公司收取预付购房款后，未及时与原告A签订书面房屋买卖合同，且涉案房屋长期处于抵押及司法查封状态，被告洛阳XX公司的行为已经违背诚实信用原则，应该承担缔约过失责任，故原告A要求被告洛阳XX公司以128000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，支付自2013年1月18日至实际付清款项之日的利息的诉讼请求，本院予以支持， 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十二条第三项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下: 一、被告洛阳市XX公司于判决生效后十日内返还原告A预付购房款128000元及登记费60元； 二、被告洛阳市XX公司于判决生效后十日内支付原告A自2013年1月18日至实际付清款项之日的利息（以128000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）； 三、驳回原告A的其他诉讼请求， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 本案受理费2861元，由被告洛阳市XX公司负担， 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院， 审判长A 人民陪审员B 人民陪审员C 二〇一六年十月二十五日 书记员D