婚前个人出资购房、婚后父母出资购房，登记在夫妻名下，是否为夫妻共同财产？

律师观点分析

案情介绍：

孙X与何X于2008年7月登记结婚，婚后生育一子一女。两人因无感情基础，且已长期分居，期间何X怀疑孙X与其同事有不正当男女关系，并调取了开房记录加以证明。孙X辩称开房是为了看展单位团委工作需要，也收集了单位领导和同事的书面材料来证明不存在妻子何X所述与同事有不正常男女关系。因此事，夫妻争吵不断，夫妻关系确已破裂，故起诉离婚。离婚协商中，在财产分割上未达成一致意见。

主要财产情况：2007年孙X个人出资购得价值55万元的房屋A（现金35万元，贷款20万元），房产证上登记为孙X和何X夫妻两人（何X要求登记为产权人才答应结婚），婚后两人共同偿还贷款。2010年为了生育二胎，将房屋A以87万元的价格卖出，所得款项的17.1万元用于还贷，用剩余款项另购得价值215万元的房屋B（现金132.5万元，贷款82.5万元），登记在夫妻两人名下。其中，何X提出所生女儿姓何，何X母亲便补贴100万元用于购房。

离婚分割财产时孙X主张房屋A为其个人婚前财产，何X不能基于房屋A获得权益。即孙X要求：1.返还首套房的首付35万元及其增值部分20万元，共计55万元；2.对房屋B进行分割，房屋B市值295万元，扣除未还贷款65万元，两人可均分得115万元；3.分割在何X名下的股票、基金和共同存款。何X主张：1.房屋A应按夫妻共同财产进行分割；2.购买房屋B时何X母亲拿出的100万元是夫妻双方向何X的借款，应以夫妻共同债务处理；3.夫妻两人已没有共同存款，均已用于家庭生活和孩子抚养。

案件结果：

法院主持调解，双方当事人达成如下协议：1.原告孙X与被告何X离婚；2.离婚后，房屋B归何X所有，原告孙X放弃房屋B内属于孙X的份额，被告何X一次性给付原告孙X房屋B折价款80万元。3.其他在双方个人处及几人名下的财产归个人所有。

法律解读：

本案的争议焦点在于婚前个人出资，产权登记为夫妻双方的房产是否为夫妻共同财产？父母为子女购房出资，登记在夫妻双方名下，是否视为对夫妻的赠与？现将结合案情和相关法规简要分析：

一、首先，孙X虽以婚前个人财产出资购买房屋A，但登记在夫妻双方名下。在形式要件上，已经满足房屋A为双方共同共有。其次，婚前双方未签订任何协议约定各自财产的归属，故实质要件上，房屋A亦满足双方共同共有。或者说孙X同意将何X登记为产权人的行为视为赠与行为，同意房屋A的产权由孙X和何X共享。所以，本案应支持房屋A为夫妻双方共同共有，即何X有权享受对房屋A的权益。

二、何X提出外孙女姓何，便补贴购房款100万元的行为可类比成一方父母提供资金为夫妻共同生活购买房屋。法条明确表述，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

另外，房屋B登记在夫妻双方名下，何X也未能提供证据证明借款事实的成立，所以在对房屋B分割时，应认定房屋B为夫妻共同财产，何X的100万元出资不做债权债务处理，视为对夫妻双方的赠与。